Most kell megragadni a lehetőséget!

“A befektetőknek most kell kihasználni a lehetőséget, mert a helyzet hamarosan változni fog” – állítja Angus McIntosh, a King Sturge vezető elemzője Londonban. A nemzetközi ingatlantanácsadó cég most publikálta éves Európai Irodapiaci elemzését, melyben 45 európai várost mutat be.

“Becslésük szerint 6 hónap múlva az első osztályú ingatlanok ára a vezető európai piacokon emelkedni fog, ahogy azt Londonban már megfigyelhettük. 2010 tavaszára azok a befektetők, akik nem éltek a lehetősséggel, lemaradtak a legkedvezőbb ajánlatokról.”

Annak ellenére, hogy az irodai kereslet csökkent, az üres területek aránya megnőtt, és a bérleti díjak lejjebb kúsztak, a befektetők 2009 tavasza óta aktívan keresik a londoni irodákat.

“London mindenképpen a befektetők érdeklődésének a középpontjában áll – mondja Chris Gore, a King Sturge londoni befektetési részlegéről – mivel elég nehéz első osztályú befektetési lehetőségeket találni a kontinensen.  A (relatívan) gyenge font elősegíti az angliai befektetéseket, de a befektetők csak a nagyon stabil, bevételt termelő épületeket keresik.   Ebben a piaci helyzetben a vagyon megőrzése fontosabb, mint a vagyon növelése.”

Láthatóak azok a jelek, hogy várhatóan 2009 első féléve lesz a mostani ciklus mélypontja és London valószínűleg az elsők között lesz a visszatérők között. Ugyanakkor év végéig még várhatóak lefelé mutató tendenciák is, főleg azokon a piacokon, ahol a nemzetközi hatások a legerősebbek.

“A budapesti ingatlanpiac jelentős változáson ment keresztül az elmúlt 12-18 hónapban, de szerencsére nem láttuk azokat a meredek ingadozásokat, amelyeket más piacokon tapasztaltunk, így az ajánlati árak nem változtak annyira drasztikusan.  Ez mindenkinek nehéz időszak, de a bérbeadók maximalizálhatják a befektetésüket úgy, hogy tárgyalnak a jelenlegi bérlőikkel és hosszabb időszakra, de kedvezőbb bérleti feltételekken állapodnak meg velük.  A bérlők általában maradnak, amennyiben a bérbeadó reális ajánlatot tesz.” – nyilatkozza Ward Stocker, a King Sturge budapesti ügynökségi részlegének vezetője. “A befektetési piacot vizsgálva én úgy látom, hogy az ajtó egyre szélesebbre tárul, és nő az érdeklődés, de a szerződéskötésekre egyenlőre még várni kell.”

A londoni bérlőpiacon komoly mértékben, 40%-kal csökkent a bérleti tevékenység.  Ez rugalmasabb bérbeadási konstrukciókat és előnyösebb bérleti feltételeket eredményezett.  Ez a tendencia főleg német, ázsiai és közép-keleti “vásárlókat” vonzott Londonba.

A rizikó vállalási kedv és a pozitívabb gazdasági híradások Európából tágítani fogják a befektetési piacot – teszi hozzá Andrew Burrell, a King Sturge Piacelemzési Partnere.  A fellendülés először lassú lesz, de javulás várható Európa-szerte az elkövetkezendő 12 hónapban.  Viszont a bérlői piac erősödése le fog maradni a gazdasági növekedés mögött.

Nyugat-Európában a legnagyobb visszaesés azokban a városokban várható, ahol a legerősebb a nemzetközi befolyás.  Előreláthatólag Amszterdamban 42%-kal, Párizsban 28%-kal, Brüsszelben 26%-kal és Frankfurtban 13%-kal esik vissza a kereslet.

A kereslet a közép-európai régióban más kicsit más képet mutat, de a leginkább érintett városokban Prágában, Budapesten és Varsóban körülbelül a felére esett vissza a kereslet.

Előretekintés

A foglalkoztatás lefelé mutató tendenciát mutat a legtöbb európai országban rövid és középtávon, és az irodai munkák is érintettek.  A foglalkoztatási előrejelzések valamelyest biztatóak az irodakereslet kilátásait tekintve.  2010 után a körülmények javulni fognak, először lassan, de egyenletesen.  A legutolsó előrejelzések nem vették figyelembe a legújabb növekedési hullámokat, de feltehetően az irodai munkák fogják a foglalkoztási szektort vezetni a 2010-es évek első néhány évében.

London domináns piac, globális pozíciója, lendületes demográfiai összetételének és a stabil angol gazdaságnak köszönhetően.  München és Milánó szintén gyors növekedést tapasztalt a foglalkoztatási szektorban, annak ellenére, hogy nem túl erős az általános gazdasági eredményük, hasonlóan más ismertebb üzleti központokhoz, mint például Amszterdam és Frankfurt.