A kelet-európai ingatlanpiac szembemegy a globális trendekkel

Az ingatlanpiaci befektetések világszerte visszaesést szenvedtek el 2008 első negyedévében. A globális folyamatokkal ellentétben, a Kelet-Európába irányuló befektetések magas, 3 milliárd eurós szintet értek el 2008 első három hónapjában. Ez az összeg a 2007. évi befektetések 21 százalékát teszi ki, noha a tapasztalatok szerint a negyedévek között az első a leggyengébb.

 A
CB Richard Ellis szakértői szerint 2007-ig a közép-európai, főleg a lengyel,
cseh és magyar piac állt a középpontban, mára az befektetői érdeklődés Délkelet-
és Kelet-Európa felé fordult. Ausztriához hasonlóan -a következő negyedévek
során várhatóan egyre aktívabbá váló intézményi befektetők közül- a német nyílt
végű alapok a legaktívabb befektetők Közép-Kelet-Európa piacán. A hozamokat
tekintve nincsenek egyértelmű trendek a régióban: míg a közép-európai piacokon a
hozam kissé emelkedett, Oroszországban 7,5 százalékon stabilizálódott, a
hozamváltozás Délkelet-Európában pedig városról-városra különböző. Jos Tromp, a
CB Richard Ellis közép-kelet-európai kutatási vezetője a következő két
negyedévben a hozamok enyhe emelkedését várja a régióban.

Élénk érdeklődés a régió
irodapiacán

A régió irodapiacán továbbra is erős kereslet mutatkozik, bár a
következő hónapokban elkészülő új irodaházaknak köszönhetően a kihasználatlanság
nőhet. Prágában az üresedési mutató 5,9 százalékot tett ki 2008 első
negyedévének végén, míg Moszkvában eléri 7,75 százalékot. Összehasonlításul: az
Európai Unióban az átlag az első negyedévben 6,76 százalék volt, Bécsben pedig
4,9 százalék.

Az átlagos bérleti díj kissé csökkent Moszkva, Prága és Varsó
esetében az elmúlt hónapokban, az első osztályú irodák bérleti díja viszont
tovább emelkedett. Prága központjában ez utóbbi évi 287 eurót tett ki
négyzetméterenként (24 euró/hó), ami 10 százalékos növekedést takar az elmúlt
évhez képest, az orosz fővárosban pedig 21 százalékkal emelkedett e szegmens
bérleti díja. Moszkvában az európai nagyvárosokat tekintve páratlan építkezési
tevékenység figyelhető meg: itt nagyjából 3,7 millió négyzetméternyi új
irodaterület piacra kerülése várható, szemben a párizsi (Ile-de-France) 1,98
millió négyzetméterrel.

Ausztria a legstabilabbak közt

“A befektetők értékelik a stabilitást Ausztriában. Különösen igaz
ez a német nyíltvégű alapokra, akik osztrák ingatlanokat vásárolnak
portfoliójukba” – mondta dr. Andreas Ridder, a CBRE osztrák ügyvezető igazgatója
a múlt heti bécsi Real Vienna regionális ingatlanfórumon.

Ausztriában különösen az erősödő bérlői aktivitás élteti az
optimizmust: 2007 negyedik negyedévéhez képest a bérbe adott terület 2008 első
negyedévében 10 ezer négyzetméterrel nőtt, elérve a 100 ezer négyzetmétert. A
kihasználatlansági ráta ez időszakban 5,2 százalékról 4,9 százalékra esett. A
kereslet különösen Bécs és környékének irodapiacán erősödik, így az első
osztályú irodák bérleti díja 22,5 euró/m²/hó szintre nőtt. Egyedül az
elkészült ingatlanok volumene múlta alul a korábbi időszakokét: a 22.000
négyzetméternyi új irodaterület 2005. óta a legalacsonyabb
érték.

Optimista előrejelzések a
régióban

“A német nyílt végű alapok érdeklődése tovább folytatódik, és
ennek pozitív hatása lesz 2008 második negyedévére is.” – nyilatkozta az osztrák
ügyvezető, aki szerint “a bérbeadás továbbra is magas marad, ami vonzóvá teszi
Ausztria ingatlanpiacát a külföldi befektetők előtt. Egyidejűleg a már évek óta
változatlan prémium kategóriás bérleti díjak is emelkedésnek
indulhatnak.”

“A közép-kelet-európai piaccal kapcsolatban – ahol nyáron és
ősszel érdekes befektetői tevékenység várható – hasonlóan optimisták vagyunk” –
tette hozzá dr. Andreas Ridder, aki a CB Richard Ellis regionális vezetője is
egyben. “A regionális befektetéseknél azonban a minőség a kulcsszó. A minőségi
ingatlanbefektetések a legbiztosabbak közé tartoznak, különösen azután, ami az
utóbbi időben a részvénypiacokon történt.”