Emelkedett a GKI-AL ingatlanindexe

Az ingatlanpiaci
szereplők túlvannak a megszorító csomag bejelentését követő sokkon,
a fővárosi ingatlanindex értéke -14, vagyis újra az áprilisi
szintre emelkedett – mondta Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója
a GKI és az AL Holding sajtótájékoztatóján szerdán Budapesten, ahol
az Ingatlan és Befektetés szakmai támogatásával készített fővárosi
ingatlanindex alakulását ismertették.

Az ingatlanpiac helyzetéről és kilátásairól készített októberi
felmérés szerint az egyes szegmenseken belül a lakáspiacon történt a
legnagyobb elmozdulás. A forgalmazói várakozások lényegesen javultak
a júliusi megkérdezéshez képest, bár még így is ezen a piacon a
legpesszimistább a megítélés.

A többi részpiacon nem történt lényeges változás. Az
üzlethelyiségek piacán némi romlás, a raktárpiacon kisebb mértékű
javulás érezhető, az irodapiac változatlan képet mutat. A fejlesztői
várakozások, a raktárpiac kivételével romlottak, a vállalatok
ingatlanpiaci keresleti prognózisai minden esetben kedvezőbbek, mint
júliusban.

A várható áralakulással kapcsolatban Akar László kiemelte, hogy
az eddig jóval az infláció fölötti áremelkedést produkáló
telekpiacon most először történt, hogy csupán az inflációval
megegyező növekedést prognosztizáltak a megkérdezettek, mind az új
ingatlanoknál, mind pedig a többi szegmensben is. A használt
ingatlanok körében reál árcsökkenés várható, az emelkedés mértéke
0-1,2 százalék között változik.

A szakértői prognózisok és a modellszámítások eredménye azt
mutatja, hogy 2006-ban maximum 36 ezer új lakás átadása várható.

A kutatás eredményeivel kapcsolatban Illy Péter, az AL Holding
vezérigazgatója kiemelte: a lakáspiac különböző szereplői ellentétes
fázisban élik meg a piacot. Amíg a forgalmazók már érzik a kereslet
újabb lendületét, a fejlesztők még meglehetősen pesszimistán ítélik
meg a lehetőségeket.

Véleménye szerint a KSH adatokban mutatkozó csökkenés még
egy-két évig fennmarad. Számításaik szerint idén akár 40 százalékkal
is kevesebb lehet az átadott lakások száma a fővárosban, ennek
eredményeként megindul a felhalmozott készletek fogyása. Közölte: a
megkérdezett piaci szereplők 82 százaléka túlkínálatosnak
minősítette a budapesti lakáspiacot, ez is némi javulást jelez a
nyári adatokhoz képest, amikor lényegében az összes válaszoló
túlkínálatról számolt be.