A Prologis felvásárolta a Parkridge ipari üzletágát

A ProLogis felvásárolta a Parkridge ipari üzletágát A tulajdonban lévő és opció alá eső földterület több mint 3 milliárd dollárnyi új fejlesztést tesz lehetővé Az akvizíció magában foglalja a Parkridge vegyes használatú és kiskereskedelmi raktárfejlesztési üzletágának 25 százalékos részesedést is.

A kombinált tranzakciók értéke 1,03 milliárd dollár készpénzben és részvényekben A ProLogis felvásárolta a vezető disztribúciós-központ fejlesztő vállalat, a Parkridge iparfejlesztési üzletágát. A tranzakció teljes díja körülbelül 298 millió font (581 millió dollár) volt, amelyet készpénzben és ProLogis törzsrészvényekben fizettek ki.

A tranzakció az európai ipari ingatlanszakértők két legtapasztaltabb csapatát egyesíti, és egy minőségi, európai vagyon felett biztosít tulajdonjogot a ProLogis számára, beleértve a következőket:
• egy több mint 323,76 hektár kiterjedésű ipari földterület az Egyesült Királyságban, amely 1,30-1,39 millió négyzetméternyi új fejlesztést tesz lehetővé, becsült beépített értéke meghaladja a 2,25 milliárd dollárt;
• az Astral-t, a Parkridge Egyesült Királyságbeli logisztikafejlesztési üzletágát, 10 folyamatban lévő ipari projekttel, összesen körülbelül 483 091 négyzetméternyi területen;
• újonnan elindított nyugat-európai műveleteket, amelyek belgiumi, franciaországi, németországi, olaszországi, luxemburgi, hollandiai és spanyolországi új ipari fejlesztésekre irányulnak;
• 50 százalékos részesedést a Parkridge közép-európai logisztikafejlesztési közös vállalatában, amely több mint 483 091 négyzetméternyi ipari terület felett rendelkezik, további 418 060 négyzetméternyi területe pedig építés alatt áll.

Ezen létesítmények összesített értéke több mint 650 millió dollár. A vállalkozás emellett 520 252 négyzetméter létező raktárlétesítményt birtokol. Egy külön tranzakció részeként a Parkridge partnere a közös vállalatban érdekeltségének 50 százalékát 345 millió font (449 millió dollár) összegért értékesíti a ProLogis részére, amely magába foglalja a számadás lezárásakor kifizetendő 246 millió fontnyi (320 millió dolláros) előleget is. A már meglévő, valamint a tranzakció során megszerzett földterületeken építendő ipari ingatlanok a ProLogis ingatlanalapjához fognak hozzájárulni. „Ez a tranzakció tovább erősíti helyzetünket Európában, mint a legnagyobb, disztribúciós létesítményeket biztosító vállalat” – mondta Jeffrey H. Schwartz, a ProLogis vezető ügyvezető igazgatója. „Lehetővé teszi, hogy kiterjesszük jelenlétünket a már meglévő és a célpiacainkon, egyik legnagyobb versenytársunk akvizíciója révén. Továbbá megerősíti közép-európai és Egyesült Királyságbeli földterületeinket, és csapatunk az iparág legjobb ingatlanügyi szakembereivel bővül. Örömmel várjuk a két szervezet egyesítését, valamint a hosszú távú értéket, amihez vállalatunk az akvizíció révén jutni fog.”

A tranzakció részeként a ProLogis 25 százalékos részesedést szerzett a Parkridge nem-ipari ingatlanügyi üzletágában is. Ezek az üzletágak magukba foglalnak két vegyes használatú fejlesztési projektet az Egyesült Királyságban: az Egyesült Királyság, Franciaország és Spanyolország piacaira összpontosító kiskereskedelmi raktározási fejlesztési projektet, valamint egy gyorsan növekvő kiskereskedelmi fejlesztési üzletet Közép-Európában. „Örülök, hogy kiváló raktárfejlesztési és beruházási üzletágunk a ProLogis-szal egyesül, amely vállalatot a legjobbnak tartom az iparágban” – mondta John Cutts, a Parkridge elnöke. „A Parkridge fennmaradó részének – beleértve a kiskereskedelmet, a kiskereskedelmi raktározást és az irodákat – nagy hasznára fog válni a tranzakció révén szerzett tőke, és igen jelentős európai növekedéssel számolunk a jövőben.” Cutts európai alelnökként csatlakozik a ProLogis-hoz, miközben továbbra is betölti elnöki és vezető ügyvezető igazgatói tisztségét a Parkridge Retail-nél. „John-nak az Egyesült Királyságbeli és a közép-európai ingatlanpiacokon elért sikerei önmagukért beszélnek” – mondta Schwartz. „A vezetői készség, tapasztalat és iparági szintű kapcsolatok, amelyekre személyével a ProLogis szert tesz, hallatlan értéket képviselnek vállalatunk további fejlesztése szempontjából. Ezenfelül John tanácsadóként és stratégiai segítségként fog szolgálni Gary Anderson, a ProLogis európai elnöke és vezető ügyvezető igazgatója számára.” „A vegyes használatú és a nagy alapterületű szakáruházak egyaránt vállalkozásunk kiegészítését képezik, lévén sok esetben ugyanazon ügyfeleket szolgáljuk ki, továbbá építhetünk egymás globális fejlesztési szakértelmére” – mondta Schwartz. „A ProLogis már kiterjedt fejlesztési tapasztalattal rendelkezik mindkét ingatlantípus területén az Egyesült Királyságban és Észak-Amerikában.

A mostani beruházás lehetőséget biztosít számunkra, hogy részt vegyünk ezen ágazatok folyamatos növekedésében az európai piacok szélesebb területén, anélkül, hogy ez a vezetés idejéből jelentős befektetést igényelne. A beruházás előnye lesz szövetkezésünk egy vezető európai fejlesztővel.” A ProLogis körülbelül 227 millió fontot (443 millió dollárt) fizet a Parkridge ipari üzletágáért, nem számolva az 50 millió fontnyi (98 millió dollár), az Egyesült Királyságban fennálló, függőben lévő, földre vonatkozó jogosultságokhoz kapcsolt utólagos jövedelmet. Az összeg 25,4 százalékát készpénzben, a fennmaradó 74,6 százalékát ProLogis törzsrészvényekben fizetik. A Parkridge kiskereskedelmi üzletágának vételára körülbelül 71 millió font (138 millió dollár), amely készpénzben kerül kifizetésre. A ProLogis a Parkridge-tranzakció és a közös vállalati partner részesedése akvizíciójának készpénzköltségét meglévő hitelkeretéből, valamint egy új, 600 millió dolláros, többdevizás hitelből fogja finanszírozni.

A ProLogis várhatóan megtartja a Parkridge 23 alkalmazottját, akik jelenleg az iparfejlesztési üzletágban dolgoznak; ők az adott piacokon működő ProLogis irodákhoz csatlakoznak majd. A kiskereskedelmi üzletágban dolgozók továbbra is a Parkridge alkalmazottai maradnak. A tranzakció várhatóan a bevételek szerény csökkenését fogja eredményezni az első évben a Parkridge szerzett vagyonának mark-to-market könyvelési feldolgozásának, valamint azon ténynek köszönhetően, hogy a Parkridge jelenlegi fejlesztési projektjei még az építési fázisban lesznek. A tranzakció nincs befolyással a ProLogis korábbi, 2007-es tevékenységeivel kapcsolatos finanszírozási terveire. „Szervezeti szempontból azonnali előnyünk származik a tranzakciónak köszönhetően, és arra számítunk, hogy az előnyök 2008-tól nyereségünkben is jelentkezni fognak” – mondja Schwartz. „De ami még ennél is fontosabb, hogy a tranzakció hosszú távon hatalmas értékteremtő lehetőséget kínál és megerősíti vállalatunk kétségbevonhatatlan iparági vezetői pozícióját Európában.”