Új közép-európai ingatlanalap az ING-től – Vidéken is vásárolnak

Az első “ING Közép-Európai Ingatlan Befektetési Alap” 18 hónapos lezárása után az ING Ingatlanbefektetés Kezelő (ING Real Estate Investment Management) egy második, zárt ingatlanbefektetési alapot hoz létre Közép-Európában. Ez alkalommal az akvizíciós listán magyarországi, lengyel, cseh, szlovák, román és osztrák ingatlanok szerepelnek. Az alap portfóliójában eddig összesen 2 ingatlan szerepel, ám az elkövetkezendő hónapokban több jelentős akvizíció is tervbe van véve.

Az ING deklarált célja, hogy 2007 végére 400 millió eurót fektessenenek be a régióban. A megcélzott minimum hozamuk 10-11 százalék. Az akvizíciók 40%-át kívánják saját forrásból finanszírozni. Az új alap portfóliójában az elsővel ellentétben szerepelni fognak ipari ingatlanok is, s a 10 évesre tervezett alap a tervek szerint akvizíciói során alkalmaz majd forward-purchase konstrukciókat is.

Martin Sabelko, az ING Ingatlanbefektetés Kezelő Közép-Európai ügyvezető igazgatója a Portfolio-nak elmondta, hogy nem aggódnak a magyar belpolitikai helyzet miatt, jelenleg vannak ugyan bizonyos turbulenciák a magyar politikában, ám bíznak benne, hogy a zavaros helyzet után jó irányt vesznek majd a folyamatok Magyarországon. Sabelko kifejtette, hogy számolnak bizonyos hozameséssel az elkövetkezendő években és jelentős bérleti díj emelkedésre számítanak.

A várakozások szerint az új alap elérheti a körülbelül egymilliárd eurót. Emellett ez a kelet-európai befektetési alap az ING Ingatlanbefektetés Kezelő által eddig kibocsátott legnagyobb befektetési csomag része, mely magába foglal három európai ingatlanalapot, egy nemzetközi infrastrukturális alapot és egy egészségbiztosítási alapot. Az öt alap által kitűzött célvolumen 4.25 milliárd euró.

Vidéken is vásárolnak

Az új alap eddigi két ingatlant vásárolt meg, a zalaegerszegi Interspar hipermarketet és a prágai BB Center-t. Max de Groot ING Közép-Európáért felelős akvizíciós igazgató szerint a zalaegerszegi akvizíció azt bizonyítja, hogy bíznak a másodlagos magyar városokban is. Az akvizíciós tervek szerint a közeljövőben Varsóban, Lengyelország nyugati részén, Csehország északi részén, Kelet-Magyarországon, Bécsben és Bukarestben vásárolnak ingatlant.

Horváth Péter az ING saját fejlesztését, a Vörösmerty téri építkezés elhúzódását a régészeti ásatásokkal indokolta, a munkálatok elmondása szerint tovább tartottak a tervezettnél, azonban az építkezések visszakerültek a rendes kerékvágásba és reményeik szerint 2007 végére elkészülhet az épület.