Egy tuti befektetés! – Minimum 100 százalékos hozam!

A hazai földárak jelenleg a két évvel ezel?tti szinten vannak, b?ven lemaradva ezáltal az unió átlagától. A magyarországi földpiac 2011-es vagy 2015-ös megnyitása után azonban nem lehet tudni, hogy a megjelen? külföldi t?ke meddig hajtja majd fel az árakat. Tehát még nem kés? venni, ugyanis, hála a földalapú támogatásoknak, a bérbeadás is könnyen megoldható addig amíg az árak az égig szöknek.

F?r Zoltán, a foldbroker.hu, szakért?je a Napi Gazdaságnak adott interjújában elmondta, hazánkban a hektáronkénti átlagár 400?450 ?50 ezer forint. A magyarországi földárak jelenleg a 2004-es szinten vannak, kivéve Észak-Magyarországot, ahol emelkednek. A ?gazdagabb? EU-országokban 2?20 millió forint között mozognak a hektáronkénti árak, így a 3?5 millió forintos uniós átlagár esetén is csak a felzárkózás els? lépcs?je lenne, ha megduplázódnának a magyarországi árak.

A magyar földpiac ugyanakkor nem szabad, a szabályozás jelent?sen bekorlátozza: ma ugyanis csak magyar magánszemély vehet földet ? akinek tipikusan sem pénze, sem érdekl?dése nincs ? a magyar és külföldi termel? és befektet? jogi személyek számára ? akik rendelkeznek a megfelel? t?kével ? viszont tiltott a földvásárlás. Az alacsony likviditás miatt pedig fél?egy évre is szükség van egy terület eladásához.

F?r szerint jogszabályi változások esetén megfordulhat a helyzet, ám elegend? forgalomképes kínálat aligha lesz a piacon. A szakért? nem tartja valószín?nek, hogy a választások jelent?s hatással lennének a földpiacra, amelyet sem a Fidesz ? MPSZ, sem az MSZP nem liberalizált 1994 óta. Megoldást a friss pénz jelentene, amely akár hitelprogram, akár a befektet?i t?ke beengedése által érkezhet.

A földpiacot 2011-ig tarthatja zárva az uniós derogációnak megfelel?en az ország ? amennyiben nem kapunk további három évet erre a derogáció 2007-es felülvizsgálatakor. Ezért is indíthatták a földvásárlást támogató állami hitelprogramot. A termel?knek kamattámogatásos hitel áll rendelkezésükre, és még nem adtak hírt arról, hogy kimerült volna a keret. A befektet?k piaci jelzálog típusú hiteleket vehetnek igénybe, de a föld, illetve a bérleti díj nem elég fedezet gyanánt, egyéb jelzálogtárggyal, illetve forrással is rendelkezniük kell. Mindenesetre jelenleg sorban állnak a piacon a ?kisebb? külföldi stratégiai befektet?k, 4000?5000 hektáros igényekkel, ez ügyletenként mintegy 2 milliárd forintot hozna a gazdaságba. Azt ugyanakkor becsülni sem lehet, hogy a bankok, biztosítók, ingatlanalapok esetleges földpiaci megjelenése milyen mérték? lesz, a földárak viszont csak ebben az esetben ugranának meg lényegesen.