Kétmillióért is lehet házat kapni

Legújabb összeállításában az elérhető legolcsóbb lakásokat vette górcső alá az Otthon Centrum mintegy 11 ezres adatbázisa alapján. Az eredmények ebben a szegmensben is hatalmas különbségeket mutatnak a főváros és vidék között.

Pesti garzon 5 millióért

A legolcsóbb kategóriát a régi építésű téglaházak lakásai képviselik a fővárosban, de Budát ebben az esetben elfelejthetjük. Pesten a ferencvárosi rehabilitációs területen a Klinikák metrómegállónál egy II. emeleti, felújítandó, cserépkályhás garzon tulajdonosa lehet, aki 4,8 millió forintot megad érte. Ha fontos a lakás jó állapota, akkor a VIII. kerületben, a Baross utcában vásárolható I. emeleti, felújított garzon 5,4 millióért.

Ha valaki mindenképpen Budához ragaszkodik, akkor a használt lakások között az Otthon Centrum kínálatában már 6,9 millió forintos áron szerepel egy budafoki sorházas lakás, saját parkolóval (igaz a lakás csak nagyobb garzon méretű).

Csepelen 7,6 és 9,5 millió forint között lehet válogatni 200-500 négyzetméteres saját kertes házak közül. A pesti oldal magas presztízsű XVI. kerületében ? Sashalmon ? ennél egymillióval drágábban 40 négyzetméteres, továbbépíthető házrészhez lehet jutni.

Érdekes, hogy hasonló áron és méretben bőséges a panelkínálat a fővárosban. Itt a komfortossággal nem lehet gond, a saját kertről viszont le kell mondanunk. Az előbb említett budafoki sorház áráért VIII. kerületi, erkélyes, III. emeleti garzont vehetünk. 7 és 7,5 millió között rákoskeresztúri, kispesti, illetve Havanna lakótelepi lakásokból válogathatunk. Ez utóbbi ráadásul másfél szobás, VIII. emeleti és felújított. Ugyancsak 7,4 milliós áron Budán, a XI. kerületben (Kelenföldön) is vehetünk nagy teraszos, XII. emeleti garzont.

Az új lakásoknál (a családi, iker- és sorház kategóriában) 20 millió forintnál kezdődnek az árak, a méret pedig minimum 70-75 négyzetméter. Az új társasházi lakások közel duplájába kerülnek a használtaknak. Például a X. kerületi nagyobb beruházások mellett a budai XXII. kerületben is kapható egy-másfél szobás, 26-32 négyzetméteres lakás 8 és 9 millió forint között. Kőbányán földszinti 30 négyzetméteres garzon kerül ennyibe, majdnem lakásméretű saját kertrésszel és nagy terasszal.

Zalai kertesház 2 millió alatt

Vidéken az árak jóval alacsonyabbak. A falvakban a fővárosi árakhoz szokottaknak gyakran döbbenetesen olcsóak a családi házak. Például az Otthon Centrum kínálatában található Zala megyében 1,9 milliós áron hirdetett felújítandó, kétszobás, 70 négyzetméteres ház, 3 ezer négyzetméteres kerttel. Ugyancsak Zala megyében 2 millió alatt vásárolható felújítandó garzon, vagy 3,8 millióért 103 négyzetméteres háromszobás, földszinti, ugyancsak felújítandó lakás saját kerttel és garázzsal. Frekventáltabb helyeken azért a vidéki árak is közelítik a fővárosit: például keszthelyi földszinti minigarzont 4,7 millió forintért kínál a tulajdonosa.

Vidéken panellakást 15-20 százalékkal olcsóbban lehet venni, mint Budapesten. Ebben a szegmensben 6 millió alatt már bő a kínálat, s ezért ráadásul tágas, kétszobás (55-60 négyzetméter közötti), III. emeleti, erkélyes lakást is vehetünk például Makón vagy Nagykanizsán.

A budapestihez képest vidéken jóval nagyobb árkülönbség mutatkozik a használt és új családi házak között. Frekventált helyen, a Velencei-tónál már alig 7 millió forint felett 63 négyzetméteres új házat vehetünk 1000 négyzetméteres telken. Amire figyelni kell, hogy vidéken gyakran árulják a házakat 40-90 százalékos készültségi állapotban. Például egy péceli, 110 négyzetméteres ikerház fele ? 50 százalékos készültséggel ? 12,6 millió forintért szerepel az Otthon Centrum adatbázisában.

Az Otthon Centrum javaslata: akinek néhány millió forintnyi befektetni való pénze van, az a kisméretű lakásokkal (főleg a városközpontok közelében) mindenképpen jól jár.