Vidéken hihetetlen alacsony árakon juthatunk családi házhoz

Az Otthon Centrum kínálatában szereplő legolcsóbb budapesti sorházi lakás 6,9 millió forintba kerül, de Zalában 1,9 millióért felújítandó, kétszobás, 70 négyzetméteres házat lehet venni, 3 ezer négyzetméteres kerttel – áll a társaság összeállításában, amelyet a saját adatbázisából készített. A használt lakások között az Otthon Centrum kínálatában 6,9 millió forintosos áron szerepel egy budafoki sorházas lakás, saját parkolóval (igaz a lakás csak nagyobb garzon-méretű). Csepelen 7,6 és 9,5 millió forint között lehet válogatni 200-500 négyzetméteres saját kertes házak közül. A pesti oldal magas presztízsű XVI. kerületében – Sashalmon – ennél egymillióval drágábban 40 négyzetméteres, továbbépíthető házrészhez lehet jutni.

A paneles lakások kínálata bőséges Budapesten. Az említett budafoki sorház áráért VIII. kerületi, erkélyes, III. emeleti garzon vásárolható. Rákoskeresztúri, kispesti, illetve Havanna lakótelepi lakásokból válogathatunk 7 és 7,5 millió között. Ugyancsak 7,4 milliós áron Budán, a XI. kerületben (Kelenföldön) is eladó egy nagy teraszos, XII. emeleti garzon.

A legolcsóbb kategóriát a régi építésű téglaházak lakásai képviselik a fővárosban, de Budát ebben az esetben elfelejthetjük. Pesten a ferencvárosi rehabilitációs területen a Klinikák metrómegállónál egy II. emeleti, felújítandó, cserépkályhás garzon tulajdonosa lehet, aki 4,8 millió forintot megad érte. Ha fontos a lakás jó állapota, akkor a VIII. kerületben, a Baross utcában vásárolható I. emeleti, felújított garzon 5,4 millióért. (Ahogy a lift nélküli négyemeletes paneleknél a IV. emeleti, a régi társasházak esetében a földszinti belső udvari lakások a legolcsóbbak.)

Az új lakásoknál (a családi-, iker- és sorház kategóriában) 20 millió forintnál kezdődnek az árak, a méret pedig minimum 70-75 négyzetméter. A XVII. és XVIII. kerületben bő a kínálat 21-23 millió közötti áron, tipikusan 1+3 fél-, vagy 2+2 félszobás elrendezéssel, és akár 880 négyzetméteres saját kerttel. Gyakori ugyanakkor, hogy a festés, burkolás és a szaniterek nincsenek benn a kínálati árban.
Az új társasházi lakások közel duplájába kerülnek a használtaknak. Például a X. kerületi nagyobb beruházások mellett a budai XXII. kerületben is kapható egy-másfél szobás, 26-32 négyzetméteres lakás 8 és 9 millió forint között. Kőbányán földszinti 30 négyzetméteres garzon kerül ennyibe, majdnem lakásméretű saját kertrésszel és nagy terasszal.

Vidéken az árak jóval alacsonyabbak. A falvakban a fővárosi árakhoz szokottaknak gyakran döbbenetesen olcsóak a családi házak. Például az Otthon Centrum kínálatában található Zala megyében 1,9 milliós áron hirdetett felújítandó, kétszobás, 70 négyzetméteres ház, 3 ezer négyzetméteres kerttel. Vagy másik ajánlat arrafelé: négy éve felújított hasonló méretű ház, pajtával és istállóval, 2,5 millióért. Szabolcsban, Tokajtól pár falura 100 négyzetméteres ház 1400 négyzetméteres kerttel kerül nem egészen 3 millió forintba.

Társasházi lakásokat – gyakran paneles házakban – szinte kizárólag városokban lehet találni vidéken. Ugyancsak Zala megyében 2 millió alatt vásárolható felújítandó garzon, vagy 3,8 millióért 103 négyzetméteres háromszobás, földszinti, ugyancsak felújítandó lakás saját kerttel és garázzsal. Frekventáltabb helyeken azért a vidéki árak is közelítik a fővárosit: például keszthelyi földszinti minigarzont 4,7 millió forintért kínál a tulajdonosa.

Vidéken panellakást 15-20 százalékkal olcsóbban lehet venni, mint Budapesten. Ebben a szegmensben 6 millió alatt már bő a kínálat, s ezért ráadásul tágas, kétszobás (55-60 négyzetméter közötti), III. emeleti, erkélyes lakást is vehetünk például Makón, vagy Nagykanizsán. Szegeden másfél szobás lakás fér bele a 6 millió forintos limitbe.
A budapestihez képest vidéken jóval nagyobb árkülönbség mutatkozik a használt és új családi házak között. Frekventált helyen, a Velencei-tónál már 7 millió forint felett 63 négyzetméteres új házat vehetünk 1000 négyzetméteres telken. Amire figyelni kell, hogy vidéken gyakran árulják a házakat 40-90 százalékos készültségi állapotban. Jász-Nagykun-Szolnok megyében, gyógyfürdő közelében ugyanilyen áron egyszerre két darab 58 négyzetméteres, költözhető házat lehet kapni.

A budapesti kínálathoz képest bő egymillióval olcsóbbak az új társasházi lakások a vidéki városokban. Kaposváron és Debrecenben 6,5 millióért árulnak garzonlakásokat, akár 4 négyzetméteres terasszal is. Ráadásul ezek a lakások jellemzően a városközponthoz közel épült házakban találhatók, így a közlekedésre sem lehet panasz. Az Otthon Centrum javaslata: akinek néhány millió forintnyi befektetnivaló pénze van, az a kis méretű lakásokkal (főleg a városközpontok közelében) mindenképpen jól jár.