Végtörlesztés: a mennyekben a valuta ára, a kamat és az infláció

Az egyre növekvő forintkínálat miatt az euró 300-320 forintra, a svájci frank pedig 250-270 forintra emelkedhet. A forintgyengülés emeli a kamatszintet, amelyre még az inflációt is rátesz egy lapáttal.

A devizaalapú lakossági jelzáloghitelek kedvezményes végtörlesztése gyengíti a forintot. A forintgyengülés mértékéről és jelentőségéről azonban eltérő a Világgazdaság által megkérdezett elemzők véleménye. Misik Sándor, a Solar Capital devizapiaci elemzője szerint akár hosszabb ideig 300-320 forintos euróárfolyamra számíthatunk. Kuti Ákos, az Equilor vezető elemzője viszont úgy véli, csak ideiglenesen nő 300 forint fölé az euró értéke, mert a végtörlesztéssel kapcsolatos várakozások és spekulációk nagy része már beépült az árfolyamokba.

A devizaalapú hitelek felvételekor a bankok forintban nyújtottak hitelt ügyfeleiknek, miközben forintforrásaikat euró- vagy svájcifrank-alapúakra cserélték el egy külföldi bankkal. A devizabetétek cseréje önmagában nem módosította a forint piaci értékét, ám az így az országba került devizának a hazai bankközi piacon történt eladása erősítette a forintot. A devizahitelek törlesztésekor a folyamat fordítva történik. A forintban törlesztett adósságot a bank devizára váltja, majd azt forintra cseréli. A devizacsere ismét nem módosítja az árfolyamokat, az átváltás viszont gyengíti a forintot.

A problémát az okozza, hogy várhatóan rövid idő alatt nagy összeget váltanak át, és ez jelentősen befolyásolja az árfolyamokat. A bankpiacot ismerő szakértők úgy vélik, hogy a háztartások önerőből a mintegy 4900 milliárd forint értékű lakossági jelzáloghiteleknek legfeljebb a 10 százalékát tudják végtörleszteni. Ám ha ehhez hazai vagy külföldi bankoktól hitelt kapnak, akkor akár az állomány kétharmadát is visszafizethetik. Így néhány hónap alatt mintegy 10 milliárd euróval nagyobb kereslet jelenhet meg az euró iránt a napi 2 milliárd eurós forgalmú bankközi devizapiacon. Azt azonban még nem lehet tudni, hogy a kereslet növekedése mennyire lesz koncentrált. Misik Sándor a fentiek miatt hosszabb ideig 300 és 320 forint közötti euróárfolyamra számít, és úgy véli, hogy a svájci frank értéke 250 és 270 forint között alakulhat.

A magasabb piaci kamatok miatt a Nemzeti Bank monetáris tanácsa is emelheti a jegybanki alapkamatot. Hosszabb távon viszont megfordulhat ez a folyamat. Ha a forintgyengülés miatt nő az exportőr cégek nyeresége, és a lakosság a törlesztés helyett növeli a fogyasztását, akkor a jobb növekedési kilátások csökkentik az állampapírok és vállalati kötvényekkel szemben támasztott hozamelvárásokat.