Hol érdemes most lakást venni Budapesten?

A Pénzcentrum.hu összeállítása szerint a budapesti keresleti árak a legtöbb piaci elemzés szerint stagnálnak, a kínálati árak számos kerületben jelentős emelkedésnek indultak.

A Thesys Csoport 2009. második negyedéve és 2012. második negyedéve között közel egymillió, téglaépítésű, társasházi lakáshirdetést elemzett ki. A budai kerületek többségében az utolsó negyedévben erőteljes emelkedést látható, pedig az adott negyedév még be sem fejeződött. A pesti belső kerületek egy részében is emelkedési trend figyelhető meg, ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy ennek üteme és mértéke egyedül az V. kerületben egyezik a budai húzó kerületekkel.

Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma meghaladta a 45 ezret, mely az előző év azonos időszakánál 30 százalékkal magasabb, hiszen akkor mindössze 32,4 ezer tranzakció volt országszerte – mondja Rutai Gábor. A Duna House elemzési vezetője szerint ez a növekedés azonnal meg is mutatkozott az árakban, hiszen az első negyedéves adatok alapján 1 százalékpontot felfelé mozdult az árindex – a végtörlesztés ellenére -, és erre másfél éve nem volt példa. A kereslet mellett pedig a kínálati árak is növekedésnek indultak, és ez nem az alkukedv erősödésével magyarázható – magyarázza Rutai Gábor. Az elsőre elképzelt ár és a megvalósult vételi ár közti különbség általában 12 százalék körül szokott lenni, ez a végtörlesztési időszakban (december-január) felment 14 százalékra, de májusra visszaállt. Vagyis az a természetes folyamat indult be, ami a kereslet növekedésével jár, megmozdultak az árak is – összegzi az elemzési vezető.

A belső kerületek egy részében 1 százalék körüli pozitív elmozdulás látható a vizsgált egy évben, ugyanakkor a VI., a VII., a VIII., és a IX. kerületekben tovább csökkentek az átlagos lakásárak. Az elsősorban luxusingatlanairól híres drága I. és XII. kerületek pedig inkább stagnáltak az árak az egy éves összehasonlításban.

A hirdetési ráta és az ingatlan kínálati árak emelkedés között kapcsolat van. Ha egy kerületben alacsony a hirdetési ráta arányszáma, akkor a kínálati árak emelkednek, míg ha magas, akkor inkább csökkenek. Ez alól némileg kivételt képez az V. kerület, hiszen ott rengeteg eladó lakás volt az elmúlt esztendőben. Ez vélhetően a piac pörgésével, a kereslet és kínálat összhangjával magyarázható, míg a többi kerületben vélhetően a túlkínálat, illetve a túlkereslet határozza meg a piaci trendeket.