Igaz, kisebb mértékben, de 2024 második negyedévében is nőtt a kihasználatlanság a budapesti irodapiacon!

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary – ismét közzétette negyedéves irodapiaci összegzését. Nézzük, milyen változásokat hozott 2024 második negyedéve a budapesti irodapiacon! 

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.440.490 nm-t tesz ki, melyből 3.603.265 nm „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, 837.225 nm pedig saját tulajdonú irodaterület. 

2024 második negyedévében 51.845 négyzetméter irodaterülettel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került a Richter saját tulajdonú, új központi irodaháza (17.400 nm), illetve elkészültek a BakerStreet 1 (16.645 nm), Madarász IV (14.600 nm) és Liget Center Auditorium (3.200 nm) irodaházak. A negyedév során egy épületet a saját tulajdonú ingatlanok közé sorolt át a BRF. 

A teljes kereslet 2024 második negyedévében 143.395 nm volt, amely az előző év azonos időszakához képest 20%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42%-kal. Az új szerződések a 32%-át, a bővülések a 7%-át, az előbérleti szerződések pedig az 5%-át tették ki a bérbeadásoknak. A saját használatra vásárlás részaránya elérte a 14%- ot. 

2024 első félévében a teljes kereslet 238.400 nm -t tett ki, ami 21%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első félévében 105.860 nm volt, amely 7%-os növekedést mutatott 2023 első félévéhez viszonyítva.

Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is az Irodahaz.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.

Az üresedési ráta 2024 második negyedévében az előző negyedévi 13,8%-hoz képest mindössze 0,20 százalékponttal emelkedve elérte a 13,9%-ot. A kihasználatlansági ráta tehát lényegesen enyhébb mértékben emelkedett, mint korábban (2023 Q4 és 2024 Q1 között még 0,4 százalékpontos volt az emelkedés!), az előző év azonos időszakához képest azonban még mindig 1,3 százalékpontos a növekedés. A legalacsonyabb üresedési rátát változatlanul Észak-Buda alpiacon (7,7%), míg a legmagasabb értéket, továbbra is az Agglomerációban (33,2%) regisztrálták a negyedév során. A nettó abszorpció a második negyedévben pozitív eredményt ért el, összesen 34.245 négyzetmétert tett ki. 

A legmagasabb bérlői aktivitást, a teljes volumen 27%-át továbbra is a Váci úti irodafolyosón kötötték le. A második legnagyobb aktivitást a Pest Központ és Pest-Nem Központ alpiacok mutatták, mind a két alpiac 24%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált 2024 második negyedévében, melyek átlagos mérete 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, a tranzakciók átlagos mérete azonban 20%-kal nőtt. Öt szerződést kötöttek 5.000 nm-nél nagyobb területre, ezek közül három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba vétel volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás volt közel 20.000 négyzetméteren a Millennium Towers-ben. A negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte több mint 6.600 négyzetméterre a Telekom új székházában.

Az Irodahaz.info látogatói ezentúl egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns iroda, vagy raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!