Mi lesz az ingatlanalapokkal – most minden kiderül

A 10 nap maximum, előbb is megindulhat a kereskedés az ingatlan alapokkal, ha azok teljesítik a feltételeket, derült ki a BAMOSZ és a PSZÁF közös, az ingatlanalapok felfüggesztésével kapcsolatos sajtótájékoztatóján.

Mint ismeretes a PSZÁF még
november 7-én függesztette fel a Magyarországon bejegyzett nyíltvégű ingatlan
alapok forgalmázását, s ennek megfelelően az ilyen befektetési alapok
befektetési jegyei tíz munkanapon nem vásárolhatóak és nem válthatóak vissza. Az
intézkedés proaktív jellegű volt, nem az alapok fizetésképtelensége okozta.

Mi
volt az oka a felfüggesztésnek?

Októberben és novemberben igen
jelentős befektetésijegy visszaváltás történt Magyarországon, ami az intézkedést
megelőzően fokozatosan felgyorsult emiatt került sor a felfüggesztésre. Nem a
likviditás hiánya volt azonban a felfüggesztés oka, ez inkább egy proaktív
intézkedés tekinthető. S Farkas István, a Felügyelet elnöke szerint vélhetően
fizetésképtelenségre nem is fog sorkerülni. A jövőben a likviditációs időszak
hosszítására van szükség,

Két dolognak kell eleget tennie az
ingatlanbefeketetési alapoknak a piacra történő visszakerülés előtt, kezelési
szabályzatot kell módosítaniuk, illetve az egységes tájékoztatási feltételnek
eleget kell tenniük, ahol ez megtörténik az visszatérhet a piacra akár már
előbb, a 10 nap tehát maximum.

Az alapoknak kezelési szabályzatot kell
tehát modosítania, bár minden benne van, de túl rövid fizetési határidő
szerepel, az ingatlan ugyanis egy olyan eszköz, melyet rövid idő alatt nem lehet
pénzzé tenni. A javaslat szerint a törvény által lehetővé tett 90 nap leez a
fizetési határidő. De természetesen az alapok fizethetnek előbb is. A megfelelő
tájékoztatás után tehát a jövőben vásárláskor az ügyfelek tisztában lehetnek
azzal, hogy milyen befektetési formáról van szó, s az alapok nem kényszerülnek
fizetési határidő hosszabításhoz folyamadni, a kifizetési idő a reális
eszközértékesítéshez igazodhat.

Ma a pénzügyminiszter javaslatott
nyújtott be a befeketetési alapokat illetően, e szerint a befektetési alapkezelő
kérelmére a Felügyelet meghatározottt időre, de legfeljebb száznyolcvan napra
felfüggesztheti a befektetési alap által forgalomba hozott befektetési jegyek
folyamatos visszaváltását, ha azt a befeketetők érdekeinek védelme szügségessé
teszi, különösen ha, tíz egymást követő forgalmazási nap alatt a visszaváltott
és visszaváltani kért befektetési jegyek összértéke eléri a befeketetési alap –
adott időszak első napján érvényes – nettó eszközérékének tíz százalékát, mely
számítás során a visszaváltani kért, és még vissza nem váltott befektetési
jegyet a visszaváltásra szóló megbízás felvétele napján érvényes nettó
eszközéréken kell figyelembe venni. De még további két feltételt is teljesíteni
kell a kérelemhez, egyrészt húsz egymást követő forgalmazási nap alatt a
forgalomban levő befektetési jegyek darabszáma tíz százalékkal csökkent,
másrészt a befeketetési jegyek visszaváltását biztosító likvid eszközök aránya a
visszaváltások következtében a befektetési alap saját tőkéjének tizenöt
százaléka alá csökkent. A javaslat teljes szakmai támogatást élvez a közlés
szerint, de egyetlen egy alap sem jelezte, hogy hosszabb, kilencvennapos, vagy
180 napos felfüggesztést kérne a Felügyelet közlése szerint.