Földindulás az Andrássy úton? – Eltűnhetnek a bankfiókok…

Hihetetlen mértékben megváltozhat az Andrássy út arculata az elkövetkezendő 6-12 hónapban, egyre több külföldi divatmárka jelenik meg ugyanis Budapesten a közeljövőben. Ennek megfelelően jelentős növekedés ment végbe a bérleti díjak tekintetében, az elmúlt 3-4 év alatt mintegy megduplázódott az átlagos bérleti díj az Andrássy úton, jelenleg már 60 euró körül alakul. A klasszikus belvárosi sétálóutcának tekintett Váci utcában azonban minimális a fluktuáció és a bérleti díjak is alapvetően stagnálnak.

Az Andrássy út a legaktívabb rész a budapesti belvárosi retail piacon, az átlagos bérleti díjak a 3-4 évvel ezelőtti 30-35 eurós (hó/nm) szinthez képest mára elérték a 60 eurót, de előfordulnak 100 eurós díjak is. Ez részben annak tudható be, hogy az önkormányzat elkezdte értékesíteni az üzlethelyiségeket, s a korábban alkalmazott bérleti jog-konstrukciót felváltja az üzletek megvásárlása és az új magántulajdonostól való bérbevétele, mely mindenképpen vonzóbb feltételt jelent a külföldi kereskedők, nemzetközi márkák számára.

Az Andrássy úton az elkövetkezendő 6-12 hónapban jelentős változások lesznek az üzlethelyiségek tekintetében. Csörgő Anita, a Colliers retail bérbeadásokért felelős vezetője a Portfolio-nak elmondta, hogy több, mint 10 külföldi divatmárka tervezi üzlet nyitását az Andrássy úton, a részletek azonban még nem nyilvánosak. Emellett 800 négyzetméteres éttermet kíván nyitni egy nemzetközi lánc, a részletek azonban még ebben az esetben sem publikusak. A folyamatot némileg nehezíti a jelenlegi bérlők kivásárlása, ám Csörgő Anita szerint a következő 12 hónapban az Andrássy úton a fodrászok, bankfiókok és bútorszalonok helyét nemzetközi divatcégek boltjai foglalják majd el.

Ezt a folyamatot Pál Erika, a JLL retail részlegének vezetője szerint a Louis Vuitton üzlet megnyitása indította el, szerinte várható több luxusmárka – Armani, Channel, stb. – budaepsti piacra lépése is. A luxusmárkák a nemzetközi tapasztalatok szerint hajlamosak a tömegtermékektől elkülönülni és egy jól megkülönböztetett lokáción együtt megjelenni. Ez az elkülönült helyszín Budapesten egyértelműen az Andrássy út lett.

Nincs nagy mozgás a Váci utcában, a bérleti díjak az elmúlt időszakban változatlanok voltak, jellemzően 100-120 eurót kell fizetni azoknak, akik a korántsem minden igényt kielégítő budapesti bevásárlóutcában kívánnak üzletet nyitni. A bérleti díjak a szomszédos Bécsben és Prágában is hasonlóan alakulnak, a nálunk sokkal fejlettebb sétálóutcával rendelkező osztrák fővárosban mindöszze 10-20 euróval magasabbak a bérleti díjak, mint a Váci utcában.

Továbbra sincs jelentős változás a Körúton, ahol főleg hazai márkák és üzletláncok üzemelnek, a külföldiek továbbra sem merészkednek el idáig, az árak ennek következtében nem emelkedtek az elmúlt időszakban, továbbra is 20-25 euró/hó/nm az irányadó bérleti díj. A körúti üzlethelyiségek hátránya Pál Erika szerint sokszor a meglévő és hasznosíthatatlan galéria vagy pince, melyekkel a kereskedők nem tudnak semmit kezdeni.

A budapesti plázák közül továbbra is a Westend, a Mammut és az Árkád a legsikeresebbek és ennek megfelelően a legdrágábbak is. A Westendben a 80-100 eurós bérleti díj miatt magas a bérlői fluktuáció, s a bérlői mix sem olyan tudatosan kialakított, mint a Mammutban vagy az Árkádban, ahol 30-50 eurós bérleti díjakkal kell számolniuk a kereskedőknek, amennyiben van üresedés.

Pál Erika a közeljövő legnagyobb beruházásáról kérdésünkre elmondta, hogy a volt Ügető helyén épülő Arena Plaza két alapvető problémával kell szembesüljön majd. Az egyik a közvetlen metró kapcsolat hiánya (a Keleti pu. gyalogosan viszonylag távol van), a másik az egyre fejlődő – s a második ütemet tervező – Árkád közelsége.