Élre törnek a plázák Budapesten? – Optimista az RICS

z RICS szeptemberben tette közzé az ingatlanpiac és ingatlanbefektetések alakulásának 2006 első félévére vonatkozó globális elemzését. A tanulmány pozitívan értékeli a bérlői kereset alakulásának növekedését, különösen az ázsiai piacokon. Az ingatlan szintén megtartotta attraktivitását, mint befektetési eszköz, bár a kamatok szintjének növekedése az amerikai és európai pénzügyi piacokon valószínűleg csökkenteni fogja az ingatlanokon realizálható valós hozamot. Közép- és Kelet-Európa is pozitív képet mutat mind a bérlők keresleti mutatói, mind az elérhető befektetői hozamok esetében.

2006-ban a magyarországi felhasználói piacokon a kereslet továbbra is egészséges, az év végére a korábbi évekhez hasonló nagyságrendű bérbeadási volumenekre számítunk. A befektetési piacot szintén élénk kereslet jellemzi, a jó minőségű jövedelemtermelő ingatlan könnyen, és minden korábbinál magasabb áron értékesíthető. Ennek következtében fokozatosan nő a kínálat, mind több fejlesztő és tulajdonos igyekszik kihasználni a kedvező feltételeket. Mindezek, a nemzetközi kamatszintek fokozatos növekedésével együtt az eddig erősen túlkeresletes piac fokozatos egyensúlyba helyeződését valószínűsítik, a hozamok stabilizálódása és a tranzakciós volumen további növekedése mellett.

Szemben a régió más országaival, ahol mára a kiskereskedelmi ingatlanok kerültek relatív többségbe a befektetési piacon, Magyarországon az irodaházak mindeddig megőrizték vezető szerepüket. Vannak azonban arra utaló jelek, hogy az idei év második felében a bevásárlóközpontok itt is az élre törhetnek, mindenekelőtt néhány kivételesen nagy értékű tranzakciónak köszönhetően. Az ipari és logisztikai piacon kevés a befektetési célpontul szolgáló termék, a legtöbb meglévő logisztikai park már elkelt, évente legfeljebb néhány jelentősebb tranzakciót figyelhetünk meg. Egyre gyakrabban kerülnek felszínre visszabérléses tranzakciók az ipari ingatlanok vonatkozásában, mivel a vállalatok igyekeznek kihasználni a jelen körülmények között ílymódon felszabadítható jelentős tőkét. A főváros mellett növekvő szerepet kapnak a vidéki helyszínek is, különösen a portfolió-tranzakciók esetében, és mind több, még el sem készült fejlesztés cserél gazdát komplex határidős ügyletek során.