A házat is eladják a fejük fölül a vállalatok – Kétségbeesett tőkegyűjtés

A pénzpiaci válság elhúzódásával egyre nagyobb teret nyernek a nagyvállalatok sale-and-leaseback (eladás-visszabérlés) konstrukcióban történő ingatlanértékesítései. A banki források elapadásával a vállalatok alternatív finanszírozást keresnek, s az ingatlaneladással felszabadított tőke mind értékesebb lesz.

Az
un. sale-and-leaseback konstrukcióban történő eszközértékesítés egyre nagyobb
teret nyer az európai ingatlanbefektetési piacokon is, s szakértők szerint az
idei év újabb rekordot hozhat a szegmensben. A hitelforrások elapadásával a
vállalatok alternatív finanszírozási lehetőségeket keresnek, s az ingatlaneladás
kézenfekvő lehetőség a tőke felszabadítására. A sale-and-leaseback
konstrukcióban az ingatlanértékesítéssel párhuzamosan az eladó egy visszabérlési
megállapodást köt a vevővel, érintetlenül hagyva vállalati humán erőforrások és
egyéb eszközök elhelyezését.

Az elmúlt években a sale-and-leaseback piac
folyamatos növekedést mutatott Európában. 2007-ben közel 46 milliárd eurónyi
ilyen tranzakciót zártak le, míg három évvel korábban az ügyletek volumene alig
érte el a 6.7 milliárd eurót. Az ingatlanbefektetések kb. 50%-kal megközelítőleg
100 milliárd euróra estek vissza 2008-ban Európában, de a sale-and-leaseback
aktivitás továbbra is fontos szerepet játszott, csaknem 22.2 milliónyi eurós
össztranzakciós volumennel.

Soha nem láttunk ilyen erős aktivitást a
vállaltok részéről, mint ma. Az érdeklődés a nagyvállalatok és pénzügyi
intézmények részéről kétszer-háromszor nagyobb, mint tavaly. Jelenleg egy kb. 3
milliárd euró értékben vannak megbízásaink sale-and-leaseback ügyletekre, a
kérdés csupán az, hogy a valójában mennyi tőke áll rendelkezésre jelenleg a
piacon – mondja John Wilson, a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó
cég szakértője.