A csönd birodalma – Megfagyott a földpiac…

Semmmi változás nem tapasztalható a hazai termőföld piacon. Ma az vehet földet Magyarországon, akinek nincs pénze és érdeklődése (magyar magánszemély), aki szeretne és van pénze, annak tilos (magyar vagy külföldi, termelő vagy befektető jogi személy), mondta el a Portfolio-nak Fűr Zoltán, a Földbróker.hu szakértője. A földpiac zártságát megengedő derogáció 2011-ig tart 3 éves meghosszabbítási lehetőséggel. A derogációs félidőben (2007. november) felülvizsgálat lesz, ezért is indították 2005 decemberében a földvásárlást támogató állami hitelprogramot.

Jelenleg az árak továbbra is a 2004. évi szinten állnak. Ez alól az emelkedő Észak-Magyarország a kivétel. Átlagár 400-500 eFt/ha +/- 50 eFt. A likviditás alacsony, fél-, egy év is kell egy eladáshoz. Az EU-15 országokban 2-20 MFt/ha közöttiek az árak, ezért egy óvatos 3-5 MFt/ha EU átlagár feltételezése esetén is egy 100%-os magyar áremelkedés (800-900 eFt/ha) csak a felzárkózás első lépcsője lenne. A földár a fizetőképes kereslettől és ez csak a szabályzástól függ. Változások esetén megfordulhat a helyzet, elegendő forgalomképes kínálat nehezen lesz található a piacon. A piacra csak a friss pénz hatna, legyen ez akár hitelprogram, akár szabályozóváltozás esetén befektetői tőke.

Kamattámogatásos hitel továbbra is rendelkezésre áll termelők részére, amely egy év alatt sem merült ki, ami jelzi a hozzáférés nehézkességét. Pedig a max. 50 millió Ft-os hitel esetében 500 ügylet vagy kb. 65.000 hektár adás-vétele kimerítette volna a keretet. A vevők igénybe vehetnek piaci jelzálog típusú hiteleket 40-60%-os mértékig, amelyre a művelés hozama és a támogatások egyre inkább, viszont csak a bérleti díj még nem elég fedezet.

A regionális eltérések a földárakban jelentősek lehetnek. A befektetői biztonság szempontjából továbbra is a Dunántúl a legalkalmasabb: jók a csapadékviszonyok, van kínálat. Fűr Zoltán szerint alternatíva lehet Észak-Magyarország, ahol ugyanakkora összegből gyengébb minőséget, de nagyobb méretet lehet vásárolni, és így nagyobb támogatási lehetőséghez lehet jutni. A Fejérben, Tolnában, a Duna-Tisza közén és az Alföldön szinte lehetetlen nagyobb földterületet vásárolni kínálat hiányában. A javasolt méret 100-200 hektár körül (40-120 mFt) van. Minőségben az átlag 15 aranykorona/hektár feletti terület már termelésre megfelelő. Ideális a 100 hektárnál nagyobb befektetés, mert az később bármilyen vevő (termelő) szempontjából jó üzemméret. A beindult a földalapú támogatás hatására nem okoz gondot a bérbeadás, bérleti díjként érvényesíthető a támogatás 50%-a (20-25.000 Ft/ha).