Vége a garzonok korának!

A GKI-AL felmérése szerint a használt lakások piacán Budapesten stagnálás, illetve nagyon gyenge növekedés, a többi körzetben egyértelmű árcsökkenés várható. Hasonló álláspontra jutott a szintén ingatlanos cégek véleményét tudakoló Ecostat is, szerinte a nagyméretű, jó beosztású otthonok iránti kereslet szinten marad, helyenként csökken, de a fővárosi és a vidéki nagyvárosok központjában emelkedhet.

A GKI-AL felmérése szerint a használt lakások piacán Budapesten stagnálás, illetve nagyon gyenge növekedés, a többi körzetben egyértelmű árcsökkenés várható. Hasonló álláspontra jutott a szintén ingatlanos cégek véleményét tudakoló Ecostat is, szerinte a nagyméretű, jó beosztású otthonok iránti kereslet szinten marad, helyenként csökken, de a fővárosi és a vidéki nagyvárosok központjában emelkedhet. A társaság elemzőinek becslése szerint csak néhány kiemelkedően jó fekvésű helyen lehet drágulással számolni, az év végéig a bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény pedig változatlan marad. A kevésbé korszerű, magas költségű, hagyományos építésű lakások, valamint a kisméretű használt otthonok értékesítése még az eddigieknél is hosszab időt vehet igénybe, a garzonlakások nagy keresletét az 1-1,5 szobás lakások iránti igény váltja majd fel. Aradi Ferenc, az Autóker Holding értékesítési igazgatója, továbbá Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője elmondta, némileg emelkedett az érdeklődés a speciálisabb, egy plusz három félszobás lakások iránt is, a közepes nagyásgú kétszobások esetében pedig csökkent a vásárolni kívánók aránya, ez a mérséklődés azonban teljes egészében megjelenik a 2,5 szobás ingatlanok iránt érdeklődők számának emelkedésében. A nagyobb alapterületű három-és négyszobás lakások iránt is nőtt az érdeklődés, valamint erősödés mutatkozik a kifejezetten nagy alapterületűnek számító 100-200 m2-es ingatlanok esetében is. A használt lakások áraira az energiaárak emelkedése miatt várhatóan erőteljesebben fog hatni az adott ingatlan kora, műszaki állapota és korszerűsége, így az elavult, nagy fenntartási költségű otthonok ellenértéke jelentősen csökkenhet. Ezzel szemben az új építési otthonok árai emelkedni fognak kategória és területi elhelyezkedéstől függően. A piac túlkínálata abból adódik, hogy az ingatlanfejlesztők kínálata és a vásárlók igényei nem fedik egymász.