Az új agglomeráció? – Élénkül a Velencei-tó ingatlanpiaca

Jobb helyzetben van a Velencei-tó környéki ingatlanpiac, mint a balatoni. A nyaralókat ugyan itt is nehéz eladni, a Budapesttől mindössze 50 kilométerre fekvő tóparti települések merőben új megvilágításba kerültek az elmúlt időben. Egyre többen választják ugyanis a térséget állandó lakhelyül, elsősorban a fővárosiak költöznek ki ide, hiszen a tóparti települések kiemelkedően jó infrastruktúrával és a szigorúan vett budapesti agglomerációnál lényegesen alacsonyabb árakkal csábítják a városból kiköltözőket. Balatoni cikkünk után a Velencei-tó kerül a fókuszunkba. Fektessünk -e gárdonyi családi házba?

Velencei-tó, az agglomeráció legújabb vetélytársa 1/2 következő >>

Egyértelműen megváltozott a Velencei-tó ingatlanpiaca az elmúlt néhány év során. Mára az egykori nyaralóövezet egész évben lakott településekké nőtte ki magát, hiszen egyre több budapesti költözik ki a tóparti településekre. Szegedi Éva, az Immo-Velence ügyvezetője szerint alapvetően kisgyerekes családok, valamint fiatal nyugdíjasok, közvetlenül nyugdíj előtt álló budapestiek keresnek ingatlant.

Érthető az érdeklődés, hiszen pl. Gárdony nincsen sokkal messzebb Budapesttől, mint Érd vagy Törökbálint, hiszen autópályán 20-30 perc alatt elérhető a városhatár (az M7-es autópálya Budapest irányába ezen a szakaszon 3 sávos), míg vonattal 50 perc alatt érhetünk be a Déli-pályaudvarra. Az infrastruktúrára pedig nem lehet panasz, az iskolák, óvodák, üzletek, egyéb szolgáltatások egész évebn üzemelnek, s a környéken két élményfürdő is működik. Mindezek mellett egy Gárdonyban 30 milliót érő családi házért Érden akár 40-45 millió forintot is kifizethetünk.
A kiköltöző budapestiek jellemzően két árkategóriában keresnek ingatlanokat a tóparti településeken, egyrészt a 12-15 milliós házak, másrészt a drágább 30-40 milliós ingatlanok után érdeklődnek az ide települők. A folyamatot lassan lekövetik a fejlesztők is, hiszen épülnek lakóparkok is, ahol kb. 260,000 ft/nm-es áron juthatunk újépítésű lakáshoz. Akik a tóparthoz közeli részeken szeretnének építkezni, vagy egy megvásárolt nyaralót átépíteni, azoknak érdemes szem előtt tartaniuk hogy a nyaralóövezetekben csak 550 négyzetméternél nagyobb telken lehet lakóházat építeni, melynek alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 15 százalékát. Azaz egy 600 négyzetméteres telek megvásárlása esetén maximum 90 négyzetméter alapterületű családi házat építhetünk.

Nem csak budapestiek jönnek…

Török Anna, a Märtz Kft. ügyvezetője szerint jelentős a Székesfehérvárról és az ország más részeiről ideköltözők jelenléte is. ?k elsősorban újabb vagy új építésű lakóházakat keresnek, s attól függően, hogy munkájuk Fehérvához vagy Pesthez köti őket, Pákozdon, Sukorón vagy Velencén vásárolnak jellenzően ingatlant.