Külföldi kínálat is lesz az őszi lakásvásáron

Az őszi Lakásvásár mellett Real East néven a koncentrált külföldi kínálat is megjelenik
majd a Syma Rendezvénycsarnokban szeptemberben, mert egyre nagyobb a
magyar befektetők és magánszemélyek érdeklődése a külföldi
ingatlanok iránt – hangzott el a szerdai Ingatlanpiac 2006 című
konferencián Budapesten

A külföldi befektetők a magyar Lakásvásárokon már eddig is képet
kaphattak a kínálatról, de a külföldön vásárlásra készülő
magyaroknak több európai szakkiállítást is fel kellett keresniük a
tájékozódáshoz. A Lakásvásárt szervező Ingatlan és Befektetés című
szaklap a szerdai konferencián jelentette be, hogy az őszi
Lakásvásár mellett megrendezi a Real East ingatlanbefektetési
szakkiállítást is. Ezen 15 európai ország, valamint Kína, Marokkó és
az USA lesz jelen.

Gerő András, az Otthon Centrum vezérigazgató helyettese
elmondta: az egyéni befektetők, amikor külföldön ingatlant –
leginkább lakást – vásárolnak, az adott ország GDP-növekedésében
bíznak, mivel az viszi fel az ingatlan árakat is.

A külföldiek számára a fő kérdés a biztonság, ezt biztosítja
számukra, hogy Magyarország az EU tagja. Befektetési döntésüknél
ezért 2002-től (ekkor dőlt el a csatlakozás dátuma) már a következő
kérdésre koncentráltak, arra, hogy mely újonnan csatlakozó országban
várható a legnagyobb bruttó hazai termék (GDP) növekedése.

Az elmúlt évek tapasztalata azt mutatta számukra: Írországban,
vagy Spanyolországban, ahol a csatlakozást követően felfutott a
gazdasági növekedés, az magával húzta az ingatlanok árát is.
Írországban például 10 év alatt tízszeresére nőttek az árak.
Magyarország – és ezen belül Budapest – ideális terepnek tűnt, és
2003 óta az évi 1800 külföldi egyéni vásárló fele ír és angol a
fővárosban. (A valós vásárlás ennek legalább a duplája, hiszen mások
cégeiken keresztül léptek be a magyar lakáspiacra.)

Az egyéni befektetőnek a lakás ugyanolyan, mint a részvény, vagy
a befektetési jegy – mondta Gerő András – keresni akarnak azon. Nem
egy, hanem több lakást vásárolnak, vagyis portfóliót alakít ki. Van
a körben kicsi és nagy lakás, valamint a városon belüli hely is
különböző. Csak olyan lakást vesznek meg, amely bútorozott, azonnal
kiadható és megoldott az üzemeltetése is. A bérleti hozamelvárás nem
több 5 százaléknál (Londonban ez akár 7 százalék felett is lehet),
hiszen Magyarországon a lakás árának emelkedésére játszanak.

A konferencia további témája a lakáslízing volt. Tölgyes László,
a BG Magyarország Lízing Zrt. vezérigazgatója levezette, hogy aki
befektetési céllal kíván lakást vásárolni, az sokkal jobban jár, ha
nem magánszemélyként is hitelből vásárol, hanem a cége nevében és
lízing finanszírozással. Egy 20 milliós lakás, 12 millió forintos –
10 éves futamidejű – finanszírozással történő vásárlása esetén a
futamidő alatt (120 ezer forintos havi bérleti díj esetén) 14,4
millió forint lesz a teljes bevétel. Ebből a magánszemély tulajdonos
7,3 millió forint adót fizet, míg a lakást lízingelő cég mindössze
295 ezret.