Hong Kong világ legdrágább kiskereskedelmi piaca

Hong Kong továbbra is a világ legdrágább kiskereskedelmi piaca, a bérleti díjak 150 százalékkal magasabbak New York-nál és 400 százalékkal haladják meg London és Párizs bérleti díjait. Egy év budapesti bérleti díj csak 10 napra elég Hong Kong-ban – derül ki a CBRE legfrissebb adataiból.

A CBRE legfrissebb negyedéves nemzetközi kutatása a nemzetközi kiskereskedelmi láncok erős keresletét mutatja, amely a visszafogott fejlesztésekkel kombinálva rekord-magas bérleti díjakhoz vezet. A lista élén, mindenkit messze lekörözve Hong Kong áll (36.351 €/m²/év). Az olyan városok, mint Hong Kong, New York, London vagy Párizs ugyan nem drágultak 2013 első negyedévében, de a kereskedők hosszú távú terjeszkedési stratégiájában ezek a városok  továbbra is előkelő helyen szerepelnek. A világ második legdrágább kiskereskedelmi piaca New York (24.944 €/m²/év), ahol számos új amerikai és nemzetközi lánc nyitott új üzletet 2012-ben, döntően a városba érkező erős nemzetközi turista jelenlét miatt. Új fejlesztés viszont kevés van New York-ban, bár Manhattanben az 5. sugárúton még található üres üzlethelyiség, főleg a 49. és az 59. utca között.

Európa legdrágább városai, London (8.843 €/m²/év) és Párizs (8.820 €/m²/év) továbbra is biztosan tartják helyeiket a korlátozott kínálat és a magas díjszint miatt. Hong Kong-hoz hasonlóan, sok, London központjában helyiséget kereső kereskedő kénytelen volt más helyszín után nézni. Ez leggyakrabban a Bond Street-en történt, ahol a kereskedők végül Mayfair más utcáiban kerestek helyiségeket: így járt Oscar de la Renta, amely új 185 négyzetméteres üzlete végül a Mount Street-en nyílt meg, vagy a Celine, amely pár házzal arrébb nyitotta meg 740 négyzetméteres bemutatótermét – ezek egyébként mindkét márka az első brit üzletei.

„Szemben a globális trendekkel, ahol a vegyesen alakuló gazdasági mutatók mellett is emelkednek az első osztályú ingatlanok bérleti díjai, Budapesten főleg a szűk piac miatt a díjak a 1.020 euró/négyzetméter/év szinten ragadtak. Nem sok új kereskedő jelenik meg a magyar fővárosban, és a működési költségek optimalizálása is folyik, ami lefelé nyomja még az első osztályú ingatlanok bérleti díjait is. Így a budapesti kiskereskedelmi piacot könnyen alkalmi vételnek is nevezhetjük az európai színtéren, ha minőségi területekről beszélünk.”- nyilatkozta Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi vezetője, aki szerint mindez jó lehetőséget teremt az új márkáknak a terjeszkedésre egy olyan piacon, ami úgy tűnik, elérte a gödör alját és a következő években várhatóan magához tér.

„Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai a legdrágább városokban erősen tartják magukat a szűk kínálat és a jelentős kereslet következtében. A kiskereskedelmi forgalom lassuló növekedése és a feszült fogyasztói bizalom miatt a nemzetközi kiskereskedelmi láncok a hosszú távú növekedési stratégiájukhoz tartják magukat, ami a kulcspiacokon való bővítést eredményezte New Yorkban, Londonban és Moszkvában. A jelenlegi magas bérleti díjszint mellett a kiskereskedők azonban nem zárkóznak el a nem első osztályú vagy másodosztályú lokációk ingatlanjaitól sem, hiszen vonakodnak megfizetni a rekord-magas bérleti díjakat.” – tette hozzá Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza.