Oroszországé lesz Európa második legnagyobb bevásárlóközpont piaca?

A Cushman & Wakefield (C&W) ma megjelent tanulmánya szerint Oroszország hamarosan leelőzi az Egyesült Királyságot és első alkalommal Európa második legnagyobb bevásárlóközpont piaca lehet.

–      2013-ban várhatóan 7 millió négyzetméter új bevásárlóközpont terület kerül a piacra Európában – ez 2009 óta a legtöbb újonnan átadott terület

–     Ezen terület 70%-a (4,9 millió négyzetméter) várhatóan Közép- Kelet Európában épül

–    Oroszországban várhatóan 2,4 millió négyzetméter új bevásárlóközpont területet adnak át 2013-ban és 2014-ben, mely az összes európai tervezett átadás 22%-a.

–    Törökországban 23%-os emelkedés várható az átadások tekintetében, itt 2014 év végéig 1,55 millió négyzetméter új terület épül

A C&W 2013-as European Shopping Centre Development tanulmánya szerint Franciaország és az Egyesült Királyság vezetik a legtöbb bevásárlóközpont területtel rendelkező országok listáját 16,95 és 16,48 millió négyzetméter területtel. Oroszország, mely jelenleg a harmadik legtöbb bevásárlóközpont területtel rendelkező ország, az egyre több újonnan átadott területtel hamarosan leelőzi az Egyesült Királyságot. Itt 2013 és 2014 során 2,4 millió négyzetméter terület kerül a piacra, mely az összes európai tervezett terület közel negyede (22%).

Az újonnan átadásra kerülő terület országonkénti listáján Törökország a második, ahol a 2013-ra és 2014-re tervezett átadás az 1,5 millió négyzetmétert is meghaladhatja. Ezen terület több, mint fele Isztambulban épül. Ha az átadások időben megtörténnek, úgy Törökország bevásárlóközpont területe 2014 végéig 23%-kal növekszik.

“Oroszországon és Törökországon kívül más országokban is várható 2 számjegyű bevásárlóközpont területnövekedés 2014 végéig, ilyen például Horvátország, Bosznia Hercegovina, Bulgária és Ukrajna, mely a közép-kelet európai bevásárlóközpont piac növekvő tendenciáját mutatja.” mondta el Neil Best, a C&W európai piackutatási csoportjának főmunkatársa.

Európában 2012-ben 5,7 millió négyzetméter új bevásárlóközpont területet adtak át, melynek a 60%-a közép-kelet európai régióban épült.

A C&W tanulmánya szerint ebben az évben 7 millió négyzetméter bevásárlóközpont terület kerül piacra Európában, mely 2009 óta a legtöbb (7,8 millió négyzetméter). Ez leginkább a finanszírozási nehézségekből adódik, mely okán sok átadási időpont 2012 első félévéről 2013-ra csúszott át.

A 2013-ban Európában átadásra kerülő 215 új bevásárlóközpontból 147 a közép-kelet európai régióban épül. Erre az évre további 109 bevásárlóközpont bővülést terveznek, melyből 77 készül majd Nyugat Európában. 2014-re jelenleg 3,7 millió négyzetméter bevásárlóközpont terület átadását tervezik, mely csupán kicsit több az idénre tervezett terület felénél.

2012 második félévében 3,4 millió négyzetméter új terület került átadásra, melyből 1,1 millió négyzetméter (33%) Oroszországban épült.

Európa szerte 100 új bevásárlóközpont nyitotta meg kapuit 2012 második felében, 66 Közép-Kelet Európában és 34 Nyugat Európában. A legnagyobb újonnan nyílt bevásárlóközpont a 100,000 négyzetméteres isztambuli Marmara Park Shopping Center. Ugyanebben az időszakban további 59 bővítés történt, 12 Közép-Kelet Európában és 47 Nyugat Európában. A legnagyobb egybefüggő bevásárlóközpont fejlesztés a spanyol Puerta Venecia második üteme volt, mely így további 123,475 négyzetméter területtel bővítette a már meglévő bevásárló parkot. 2013 márciusában két jelentős bevásárlóközpont nyílt, a 75,900 négyzetméteres angliai Trinity Leeds és a 80,000 négyzetméteres szófiai Paradise Center.

Justin Taylor, a C&W angliai kiskereskedelmi vezetője elmondta: “A 2013-ban várható európai bevásárlóközpont fejlesztési aktivitás bíztatónak tűnik. Sok tavalyra tervezett jelentős fejlesztés átadása 2013-ra csúszott. A fellendülés meghatározó szereplője továbbra is Közép-Kelet Európa, hiszen az összes újonnan átadott terület 70%-áért felel ebben az évben. A nyugat- európai piacokon az új fejlesztések helyett a felújítások kerülnek előtérbe.”

Európában 2012 második felében 21 milliárd euró értékben cseréltek gazdát kiskereskedelmi ingatlanok. Ez 9 milliárd euróval több, mint az ezt megelőző 6 hónapban és 19,4 milliárddal több, mint 2011 ugyanezen időszakában. A teljes kereskedelmi ingatlan befektetések 28 százalékát tette ki a kiskereskedelem 2012 második félévében, mely az ezt megelőző félévhez képest 7 százalékos növekedés és hasonló a 2011 azonos időszakához. Az Egyesült Királyság és Németország továbbra is a kiskereskedelmi ingatlanbefektetések fő célpontjai Európában, együtt a teljes európai összbefektetés több, mint felét adják.

Mike Rodda, a C&W EMEA régiójának kiskereskedelmi befektetésekért felelős vezetője hozzátette:

“2013 első negyedéve viszonylag csendes volt a kiskereskedelmi befektetési aktivitás tekintetében: összesen 8,4 milliárd euró értékben történtek tranzakciók ebben az időszakban, mely 5,4 milliárddal kevesebb, mint 2012 negyedik negyedévében. A kilátások az év hátralevő részére továbbra is bizonytalanok a prémium ingatlanok iránti jelentős kereslet ellenére, hiszen a tőkeszerzés továbbra is sokak számára problémát jelent. A jó minőségű ingatlanok hiánya tovább lassítja majd az aktivitást és szelektálja a bérlői keresletet.”