Mitől válhat értékesebbé lakása az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiacon irdatlan a küzdelem és az iram. Sokan gondolják azt, hogy a házat, lakást akkor tudjuk jobban eladni, ha a burkolatokat cseréljük, szépészeti beavatkozásokat hajtunk végre eladás előtt. Pedig jóval nagyobb a hangsúly a gépészeten és az ezzel összefüggő energetikán. A modern építészeti és energetikai követelményeknek csak akkor tud megfelelni egy ház, ha jó minőségű nyílászárókkal van felszerelve, rendben van a szigetelése, a fűtéstechnikája, gépészete.

Kép forrása: https://unsplash.com/@chastityco

Mit vizsgálnak a vevők az ingatlanvásárlás során?

A 21. század vásárlóinak nemcsak az számít, hogy hol helyezkedik el az ingatlan, milyen a megközelíthetősége, közlekedése, mekkorák a szobák, milyenek a nyílászárók, milyen az elrendezés, mennyire van jó állapotban az ingatlan, hanem az is, hogy energetikailag milyen követelményeknek felel meg.

Ha rosszak a nyílászárók, hiányzik a homlokzati, lábazati szigetelés vagy a födémszigetelés, kevésbé hatékony a fűtésrendszer, akkor a leendő vásárló csak azt látja, hogy mennyi pénzt kell még ráköltenie az épületre. Vagyis akármilyen jó helyen van a házunk, bármilyen tökéletes is az elrendezés, jelentősen kevesebb pénzért tudjuk majd eladni.

Milyen esetben érdemes lecserélni a meglévő nyílászárókat?

Vannak esetek, amikor rosszul van beállítva a vasalat, elöregedett a tömítés. Ilyenkor érdemes ezeket a problémákat orvosolni, nem kell feltétlenünk lecserélni az ablakot. Ha viszont régi, szuvasodó fanyílászáróink vannak, amelyek megrepedtek, rosszul szigetelnek, akkor kifejezetten értéknövelő beruházás lehet a nyílászárók cseréje. A szakemberek szerint 20-30 évente le kell cserélni az ablakokat, ajtókat.

Hogyan növeli a megfelelő szigetelés az ingatlan értékét?

Ha megcsináljuk vagy megcsináltatjuk a homlokzati szigetelést, a lábazati szigetelést és a tető vagy a födém szigetelését, akkor már komoly lépést tettünk az ingatlan értékének növelése terén is. Ha csak a födémszigetelés hiányzik, akkor azt gyorsan és hatékonyan pótolhatjuk akár télen is.

Az is lényeges, hogy a megfelelő sorrendben kerüljön fel a szigetelés. Természetesen a sorrendbe beleszólhatnak az időjárási körülmények is, télen nem tudjuk elvégezni a homlokzat és a lábazat szigetelését, pedig ott van a legnagyobb hőveszteség (kb. 35-40 %). A födémen keresztül 20-25 %, a lábazaton és a padlón 10-10 % hőenergiát veszít az épület. A nyílászárókon szintén 10-15 %-ot veszíthetünk.

Ha épületek hőszigetelésében gondolkodunk, egyszerre több cél is lebeghet a szemünk előtt, de vegyük sorra a legfontosabbakat: kevesebb energiát akarunk használni, hogy kevesebbet fizessünk, és hogy kisebb legyen az épület károsanyag kibocsátása. Növelni akarjuk a komfortérzetünket, télen így kevésbé fázunk, nyáron nem lesz annyira melegünk. Emellett megszüntetjük a penészedést és növeljük az ingatlan értékét.

Nem mindegy, hogy milyen a kivitelezés!

A homlokzati és a födémszigetelésnél is komoly hangsúly kerül a kivitelezésre. Az anyag minősége, vastagsága is lényeges, de az is fontos, hogy hozzáértő, precíz szakemberrel végeztessük el a szükséges munkálatokat. Van néhány pont, ami kritikus lehet, a szerkezeti elemek illeszkedésénél (jellemzően a födém és a homlokzat találkozásánál) szokott kimaradni a szigetelés, előfordul, hogy vékonyabb anyaggal oldják meg. Mind a két esetben kellemetlen folyamatok indulhatnak meg, a hő ezeken a pontokon igyekszik eltávozni az épületből, penészfoltok keletkeznek a falon és a szigetelés hatékonysága romlik.

Nemcsak a hatályos építésügyi szabályok határozzák meg, hogy minimálisan milyen hőszigetelő képességgel kell rendelkeznie az épületszerkezetnek, építőanyagnak, ez a ház komfortos használata és az energiatakarékos használat szempontjából is nagyon lényeges kérdés. Érdemes előzetesen utánajárni, hogy melyik anyagnak milyen adottságai vannak!

A kivitelezés során nagyon fontos, hogy ne térjünk el az előzetesen meghatározott építőanyagtól (pl. csak a megfelelő vastagságú, minőségű homlokzati szigetelést engedjük feltenni a homlokzatra!), ha mégis más anyaggal kellene tovább dolgozni, mindenképp egyeztessünk az energetikus szakértőnkkel, tervezőnkkel!

Korszerűsítsük a fűtéstechnikát!

Érdemes automatizálni a fűtéstechnikát, vagyis az egyes helyiségekhez külön hőérzékelő-szabályozót beépíteni, így hatékonyabb és olcsóbb lesz az épület üzemelése, ráadásul kevesebb károsanyag kerül a légtérbe. Egy korszerű fűtéstechnikával felszerelt épületnek magasabb lesz az értéke az ingatlanpiacon.

Megfelelő szigeteléssel, nyílászárókkal és fűtéstechnikával javulhat a házunk energetikai besorolása!

Ha energetikai szempontból fektetünk az épületbe, több szempontból is növelhetjük az ingatlan értékét. Először is magasabb energiabesorolási osztályba kerülhet az épület, például C besorolásból BB-be. Minél energiahatékonyabb az épület, annál alacsonyabb lesz a rezsiköltség, ez egy újabb érv lehet amellett, hogy többet kérjünk az ingatlanért. Minél jobb a szigetelés és a házunk energetikai egyensúlya, annál jobb a komfortérzet, kevesebb a károsanyag kibocsátása, ráadásul az energetikai besorolás javulhat. Amennyiben használt házat újítunk fel, ezt a szempontot is mindenképp érdemes figyelembe venni, hiszen a szigeteléssel emelkedik a házunk értéke!

Akik új házat építenek, fontos tudniuk, hogy azoknak az épületeknek, amelyek 2022 június 30.-a után szereznek használatbavételi engedélyt, kötelezően teljesíteniük kell a közel nulla energiaigényű épületek energiahatékonysági előírásait! (A korábbi szabály a 2021. január 1. után épített házakra vonatkozott, azonban a 2021. március 13-án hatályba lépő szabálymódosítának köszönhetően másfél év haladékot kaptak az új építésű házak, ez azt jelenti, hogy 2022. június 30.-a után kell teljesíteni az új előírásokat!) Minden újépítésű háznak el kell érnie legalább a BB energiaosztályt. Ettől természetesen magasabb beosztást is elérhetünk: AA, AA+, AA++.

Vegyük igénybe az otthonfelújítási támogatást!

2022. december 31-ig igénybe vehetjük az állami otthonfelújítási támogatást, amelynek összege az ingatlan felújítására fordított költségvetés fele, maximum 3 millió forint. Azaz a számlákkal igazolt felújítási költségek felét, de maximum 3 millió forintot az állam fizet a felújításból. A támogatás összegében az anyagköltség számlák, illetve a vállalkozói díj számlák 50-50%-os arányban szerepelhetnek.

Ha szeretné a teljes 3 millió forint támogatást igénybe venni, akkor 6 millió forintot kell az otthonára költenie. Az elköltött 6 millió forintról szóló számlákból vagy az anyagköltségnek vagy a munkadíjnak el kell érni a költségvetés 25%-át ahhoz, hogy megkaphassa a maximális támogatást.

ABLAXÁRNY-RENDSZER Kft.