Budapesti irodapiac: túl a kétmillió négyzetméteren

Az idén első félév
végéig 150 ezer négyzetméter új irodát adtak át, ezzel a budapesti
irodakínálat túllépte a 2 millió négyzetmétert – mondta Ruff
Zsuzsa, a Jones Lang LaSalle irodabérlettel foglalkozó munkatársa
kedden sajtótájékoztatón Budapesten. A társaság legújabb elemzése
szerint újra magához tért a ipari ingatlanok piaca.

A 2006-os évbe 1 millió 870 ezer négyzetméter A-kategóriás
irodaterülettel lépett be Budapest. Az első félév végére 150 ezer
négyzetméter új irodaterület készült el, ezzel túllépett a kínálat a
2 millió négyzetméteren.

A bérleti díj átlagosan 10,5-15 euró havonta és
négyzetméterenként, a legmagasabb díj 18,5 euró. Ehhez jön a 3-4,5
euró üzemeltetési költség, szintén négyzetméterre vetítve és
havonta. A Jones Lang LaSalle elemzése szerint a kihasználatlansági
ráta 11,1 százalék Budapesten, ennél lényegesen alacsonyabb rátával
csak Varsó, London, Párizs és Moszkva büszkélkedhet. Jövőre 200
ezer, 2008-ban pedig 300 ezer négyzetméternyi új iroda készül el
Budapesten – mondta Ruff Zsuzsa.

A bevásárlóközpontok piacán nem sok minden történik idén –
mondta a tájékoztatón Pál Erika, kiskereskedelmi vezető. A 21
fővárosi bevásárlóközpont 503 ezer négyzetméternyi területtel várja
a bérlőket, már ha van szabad felület. A bérleti díj nagyon eltérő,
a keresett helyeken – ilyen a Váci utca vagy a West-End – akár 100
euró is lehet a bérleti díj, négyzetméterenként és havonta, amihez
10 euró, vagy még több marketing költség is társul. A kevésbé
frekventált helyeken ezek negyede a díj.

Két év múlva készül el a Budai Skála (a hasonló nevű régi
helyén), valamint az Arena Plaza, de ezzel a fővárosban el is
fogynak az ilyen létesítmények építésére alkalmas városi telkek. A
fejlesztők és az áruházláncok egyre inkább vidékre mennek, ahol
kisebb alapterületű létesítményeket építenek.

A modern raktárakból 1 millió 124 ezer négyzetméter áll
rendelkezésre Budapesten és környékén. Az első fél évben 73 ezer
négyzetméter készült el, és fejlesztés alatt áll 96 ezer
négyzetméter. A fajlagos bérleti díj 4-6 euró, a kihasználatlansági
ráta pedig 8,4 százalék – áll az elemzésben.

Az irodapiaci hozam Nyugat-Európában 4,8 százalék, a régiónkban
viszont 6 százalék. A hozam-különbség feltehetően túlzott, mivel a
bevásárló központoknál 5,3 és 5,75 százalék a hozam, tehát az
eltérés jóval kisebb. Az ipari ingatlanoknál pedig a nyugat-európai
hozam 6,7, a régiónkbeli pedig 7 százalék.