5 százalék – az építési telkek is drágulhatnak majd a friss kedvezmények miatt!
Az újra 5 százalékos lakásáfa kapcsán kérdés milyen lesz a lakásárakra gyakorolt hatás. De az ingatlanpiac egy másik fontos terültére is nagy hatással lesz a bejelentés: az építési telkek piacára.
A lakásfejlesztések mellett ráadásul a kereskedelmi ingatlanfejlesztések építési telkek iránti igénye is nagyon erős volt az elmúlt években, így szakértők segítségével a portfolio.hu cikke arra keresi a választ, hogy pontosan mi is történt az elmúlt években a budapesti telekpiacon a kereslet, a kínálat és az árak összefüggésében.
A telekpiac az elmúlt években a legnagyobb változásokat mutató szegmense volt az ingatlanpiacnak, a 2013-tól kezdődő kilábalás és ingatlanpiaci felfutás hatványozottan jelentkezett a telkek iránti keresletben és árakban. A korábbi zéró közeli kereslet drasztikusan megugrott, az árak mindössze két év alatt visszatértek a válság előtti szintre. Lakófejlesztésre alkalmas telkek esetében 5-8-szoros, irodafejlesztésre ideális telkek esetében kétszeres, logisztikai telkek esetében is 2-3-szoros volt az árnövekedés – mondta el Nagy Tibor, az Otthon Centrum Solutions Kft. üzletfejlesztési vezetője.
Ezt a fellendülést tovább erősítette az 5 százalékos áfa 2016-os bevezetése, és a budapesti hotelboom, ami a lakótelkek árát további 40-50 százalékkal emelte meg.
A pesti belvárosban a hotelfejlesztők által telkekért, vagy üzletileg azonos kategóriába sorolható komplett felújítandó házakért 2019-ben kifizetett összeg akár a 2015-ös árszint duplája is lehetett.
Az 5 százalékos áfa kivezetése viszont befagyasztotta a lakófejlesztésre alkalmas telkek piacát, egyedül a budai lokáció iránt maradt érdeklődés. Nem mellesleg csökkentette a keresletet a MÁP+ bevezetése után csökkenő befektetői lakásvásárlások száma is – tette hozzá a szakember.
Az elmúlt 5-6 évben viharosan elfogytak az egyszerűen beépíthető és jó helyen lévő telkek, mindennapi feladattá vált a fejlesztési telek, mint termék előállítása – erősítette meg Dános Pál, a KPMG igazgatója. A fejlesztők keresték a lehetőséget akár beépített telek megvásárlására is. Sokszor szükség volt az övezeti átminősítés kihívásokkal teli folyamatának kezdeményezésére, és a telkek megtisztítására, amely gyakran bontással járt.
Kettős hatás érvényesült egyszerre:
- egyrészt az „egyszerűen” beépíthető telkek csökkenő kínálata megemelte a piaci árakat
- másrészt a „nyersanyaghoz” kapcsolódó többletköltségek és kockázatok korlátozták a fejlesztők által kifizethető árakat.
Fontos megjegyezni, hogy a korlátozott kínálat miatti telekár-emelkedés szükségszerűen hozta magával a bérleti díjak, illetve eladási árak emelkedését is.
Magyarországon, a COVID előtti időszakban elsősorban az iroda-, lakó-, és szállodafejlesztésekre alkalmas telkek ára emelkedett dinamikusan. A kiskereskedelmi ingatlanfejlesztésre alkalmas telkek ára a “Plázastop-törvény” okozta bizonytalanság miatt kevésbé volt látványos, az ipari és logisztikai telkek iránti keresletet pedig visszafogták az emelkedő építőipari költségek.
További részetek itt:
Iroda
Raktár
Otthon
Dizájn
Pénz
Kik juthatnak könnyen lakáshitelhez, és kiknek nehezebb a helyzet?
Milyen típusú ingatlanokra és kik kaphatnak egészen biztosan jelzáloghitelt? És kik azok, akiknek kevésbé valószínű, hogy ingatlan vásárláshoz hitelt nyújt
Adó és jog
Retail
Ez az öt dolog határozza meg a világot
A vezérigazgató kimondta: kristálytisztán látszik, hogy az AI a gazdag országok játszótere.
