Király utca: hat projekt, nyolcszáz lakás

Több száz helyszínen lehet és érdemes új lakást vásárolni Budapesten, de a VI. és a VII. kerületet elválasztó Király utca környékén még az átlagosnál is nagyobb a pezsgés. Az egykori zsidónegyedben csupán tervrajzok alapján kapkodják el a 600 ezer feletti négyzetmétereket, és ez nem lehet véletlen.

Nem bizony, mert a sokak számára hihetetlennek tűnő árak valószínűleg tovább fognak emelkedni, és nemcsak külföldön, de Magyarországon is vannak (lesznek) szép számmal, akik majd megengedhetik maguknak, hogy két-három év múlva már nem 600 ezerért, hanem 1 millióért jelentkezzenek be egy árva négyzetméterért. Erre jó példa a Király utcában nyáron átadott Király Udvar, amelyet a legtöbben még 350 ezerért vettek néhány évvel ezelőtt tervrajzok alapján. Most 500-600 ezerért simán el lehet adni a már elkészült lakásokat, így az éves reálhaszon csöndesen elérte a 20 százalékot.

Érdekes, az óriási érdeklődés annak ellenére megvan, hogy az újonnan épített lakások számára nem lehet panasz a Király utca környékén. Kezdjük a sort a Deák tér felől!

Rögtön az Anker köz után balra (a VI. kerületben) egy hatalmas betonváz-szerkezet kúszik felfelé a tűzfalak közt. Ez lesz a Centrál Passzázs, amely nemcsak méregdrága lakásokkal, de üzletekkel és irodákkal is várja az érdeklődőket. Fejlesztője az Európában is gigantikusnak számító spanyol Fadesa, az alapkőletételnél már azzal büszkélkedhetett, hogy a 280 lakás nagy részét elkapkodták. Négyzetméterár? 500 ezer forinttól.

Újabb ötven méter megtétele után érdemes jobbra pillantani. Itt nemcsak egy “sima” ingatlanfejlesztés kedvéért kell megállnunk. A Gozsdu Udvar újjáépítésével Budapest több évtizedes adósságát fizeti meg a XIX-XX. század városépítőinek. Teszi mindezt egy befektető, az Autóker révén – persze ők sem vágtak volna bele kereslet hiányában, így végül is a vásárlókat illeti köszönet. Egy négyzetmétert minimum 450 ezer forintot kérnek, üres lakás pedig már alig van. A fejlesztés külön érdekessége, hogy a beruházó nem tudott mélygarázst építeni a régi épület alá, így kénytelen volt a szomszédos telekre felhúzni egy parkolóházat, ezzel csökkentve a profitot.

Közvetlenül a Gozsdu Udvar után az újlakóház-vadászat közben be kell kukkantani a Holló utcába is. Itt épül az Eszterház, melynek az a szinte leküzdhetetlen feladat jutott, hogy ellensúlyozza a szemközti, régebben épített Holló Ház mediterránul ronda fizimiskáját. A szokásos 500 ezres árak itt sem okoznak gondot a vevőknek. A közel 80 lakás 70 százaléka már elkelt, átadás 2007. első hónapjaiban. A bombabiztos elhelyezkedés mellett az Eszterház környezettudatosságot is ajánl vásárlóinak, ugyanis a hűtés-fűtést a földbe süllyesztett hőszivattyúk segítik.

Tegyünk meg újabb 20-30 métert a Király utcán, és az egy évvel ezelőtt átadott Király Udvart csodálhatjuk meg balkéz felől, amely első hírnöke volt a környékben rejlő lehetőségek kihasználóinak. Talán érdemes megjegyezni, hogy az épület külleme viszonylag jól illeszkedik a környező házakhoz, főleg, ha a már említett Holló Házzal hasonlítjuk össze.

Itt rögtön be is fordulhatunk a Székely Mihály utcába, ahol egyből a Léda Házba ütközünk, amelyet nemrég adtak át. Ingatlanpiaci berkekben kering néhány történet arról, hogy a vásárlók miként taposták egymást a fejlesztő irodájában, amikor megindult az értékesítés. Persze ez költői túlzás, de az eladásokra fordított félév így is a rekordok közé sorolható.

Kevesebb, mint 200 méter megtétele után máris hat új, jelentős projekten vagyunk túl. Láttunk több mint 800 lakást, s ezek közül már csak néhány tucat vár gazdára. Igény tehát van, hely viszont egyre kevesebb. Az áremelkedés tovább folytatódhat.