Budapest 10 legnagyobb ipari fejlesztése

2011 harmadik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1 797 347 m² volt. Hasonlóan az év első hat hónapjához, július és szeptember között sem adtak át új raktárat.

 A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle – ezúton teszik közzé a 2011 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést. 2011 harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 49 843 m2 volt, ami az idei év eddigi legalacsonyabb bérbeadási szintje. A bérbeadás 26,4 %-kal volt alacsonyabb a 2011 második és 25,1%-kal a 2010 harmadik negyedévében rögzített értékeknél.

Főbb bérleti tranzakciók 2011 harmadik negyedév

Épület   Bérlő     Méret

(m²)       Típus

BILK       bizalmas              7 500     Szerződés

hosszabbítás

M1 Business Park            DHL        6 500     Szerződés

hosszabbítás

ProLogis Park Budapest-Sziget  DHL        6 100     Szerződés hosszabbítás

BILK       bizalmas              4 000     Bővülés

A szerződéshosszabbítások részesedése a bruttó bérbeadáson belül továbbra is rendkívül magas. Összesen 27 912 m2-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 56 %-nak felel meg. A tranzakciók 20 %-a új szerződéskötés volt, míg a kereslet 18 %-a bővülés, és mindössze  6 %-a előbérlet.

A harmadik negyedévben 26 bérleti szerződést kötöttek, melyből csupán három szólt 5 000 m2-nél nagyobb területre és mindegyik szerződéshosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2 242 m2 volt. A városi logisztikai parkok iránti kereslet viszonylag magas volt: 5 000 m2-en születtek tranzakciók, az átlagos bérelt terület nagysága 833 m2, mely szintén meghaladta a korábbi negyedévben rögzített szintet.

Annak ellenére, hogy hasonlóan az év első feléhez, a harmadik negyedévben sem adtak át új ingatlanokat, az üresedési ráta ismét emelkedni kezdett.  A nyomott kereslet nem tudta ellensúlyozni a kiköltözések és bezárások kapcsán megüresedett területek következtében növekvő kínálatot, így a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,4 %-a. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje 78,3%-ra, a városi logisztikáé pedig 70,8%-ra csökkent.

2011 harmadik negyedév            Logisztikai ParkVárosi logisztika               Összesen

Új átadás (m2)  0             0             0

Állomány (m2)  1 627 044             170 3031 797 347

Üres állomány (m2)       353 50249 770   403 272

Kihasználatlanság (%)    21,7%    29,2%    22,4%

Teljes kereslet (m2)       44 845   4 998     49 843

Új bérbeadás (m2)         9 276     789         10 065

Szerződés hosszabbítás (m2)    27 283   629         27 912

Bővülés (m2)     8 286     430         8 716

Előbérlet (m2)  0             3 150     3 150

Nettó abszorpció (m2)  -6 379    -5 754    -12 123

A nettó abszorpció ismét negatív tartományba süllyedt (-12 123 m2). Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 18 800 m2-en valósultak meg ugyanakkor nagyjából 31 000 m2-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.

Módszertani megjegyzés

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és

5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.