Az orosz irodapiac kivillantja a foga fehérjét

A Cushman & Wakefield kutatása szerint a minőségi kínálat hiánya irányítja az iroda bérleti díjak alakulását.

·         A tavalyi évhez képest Moszkvában jelentős, 41 százalékos emelkedés mutatkozott a prémium kategóriás irodák bérleti díjaiban

·         Az új irodafejlesztések hiánya Európa legtöbb országában 2 százalékos bérleti díj növekedéshez vezetett

·         Kizárólag a nyugat- európai, úgynevezett ‘PIIGS’ országokban (Portugália, Írország, Olaszország, Görögország, Spanyolország) csökkentek a bérleti díjak

Moszkvában, 2011 során jelentős növekedés mutatkozott a prémium irodaterületek bérleti díjaiban, melynek köszönhetően az Orosz főváros Európa leggyorsabban növekvő lokációjává vált – olvashatjuk a Cushman & Wakefield évente megjelenő Office Space Across the World 2012 kutatásában. A gazdasági bizonytalanságból eredő alacsony fejlesztői aktivitás a kínálat csökkenéséhez vezetett Moszkvában és a világ számos más piacán egyaránt. „Globális szinten, a bérleti díjak emelkedése főként a szerény gazdasági növekedés, valamint a mérsékelt kínálat együttes eredménye.” nyilatkozta Glenn Rufrano a Cushman & Wakefield Elnök- Vezérigazgatója. A leggyorsabban növekvő piacokon szintén a kereslet emelkedése volt a jellemző. 41 százalékos bérleti díj emelkedéssel Moszkva lett a világ második leggyorsabban fejlődő városa – a prémium kategóriás iroda bérleti díjak tekintetében- Peking után, ahol 75 százalékos emelkedés történt.  Ennek következtében a város a tavalyi hetedik helyről a negyedik helyre lépett előre a világ 10 legdrágább iroda lokációját rangsoroló listában.

Mark Pollitt, a Cushman & Wakefield moszkvai irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: „2012-re pozitívak a kilátásaink a 2011 utolsó negyedévében lezárult ügyletek mennyiségéből kiindulva. A kereslet főként az orosz IT és telekommunikációs szektor részéről jelentős, mely stratégiai terjeszkedés és konszolidációs megoldásokat ösztönző döntések eredménye. Idén a prémium ingatlanok iránt felmerülő kereslet még visszafogottabb lehet, melyhez a nemzetközi vállalatok döntési folyamatainak késlekedése is hozzájárul.”

Európa

Európa irodapiacai számára jól zárult a 2011-es év, a kontinens 2 százalékos növekedéssel zárt. Észak-Európa országai, Dánia kivételével kimagaslóan teljesítettek. 2011-ben Stockholm Birger Jals negyedében 9,5 százalékkal emelkedett a prémium irodaterületek bérleti díja, melynek köszönhetően Európa negyedik leggyorsabban fejlődő városává nőtte ki magát. Ezt Göteborg belvárosi piaca követte, ahol a bérleti díjak 9 százalékkal emelkedtek. A bérleti díjak a norvégiai Oszlóban 15 százalékkal, a Finn fővárosban, Helsinkiben pedig 12 százalékkal növekedtek. 

Magnus Lange, a Cushman & Wakefield stockholmi irodájának Partnere elmondta: „Az északi piacokon a bérleti díjak emelkedésének oka az általános gazdasági környezet erőssége. A leginkább irodaközpontú vállalatok, mint a bankok, a jogi cégek és a könyvelőirodák nyereségesen üzemelnek, melynek következtében aktívan terjeszkednek. Stockholm belvárosában, a kevés új terület átadásának következtében, a modern területek hiánya kulcsszerepet játszott a bérleti díjak alakulásában.” 

2011 legjelentősebb prémium kategóriás iroda-bérleti díj növekedései Európa városaiban

                                                                                                    Forrás: Cushman & Wakefield 2012

Nyugat- Európában, 2011-ben kizárólag az úgynevezett ‘PIIGS’ országokban (Portugália, Írország, Olaszország, Görögország, Spanyolország) történt bérleti díj csökkenés. Portugáliában, Lisszabonban 3 százalékkal csökkentek a prémium kategóriás iroda-bérleti díjak, míg Dublin Nemzetközi Pénzügyi Központjában a csökkenés mértéke a 10 százalékot is elérte. Athénban (Görögország) a bérleti díjak 14 százalékkal csökkentek, míg a spanyolországi Madridban (-4%) és Barcelonában (-5%) is csökkenés történt és Milánóban (Olaszország) mindössze 2 százalékos csökkenés mutatkozott.

James Meikle, a Cushman & Wakefield milánói irodájának irodabérbeadási vezetője a következőket fűzte hozzá: „Az Olaszországban jelenlévő folyamatos politikai és gazdasági bizonytalanság ellenére a milánói ’A’ kategóriás irodák piaca relatívan jól teljesített 2011 folyamán.  Ez főként a számos nagy területű (5,000 négyzetméternél nagyobb) tranzakciónak köszönhető, melyek során a befektetők újépítésű ingatlanokat béreltek, leginkább konszolidációs és racionalizálási okokból. A leginkább a nagyobb bérlők számára kínált kedvezmény csomagok is egyre gyakoribbak a piacon. Ez a trend várhatóan 2012-ben is marad, de a prémium kategóriás és más, alacsonyabb kategóriájú ingatlanok között egyre nagyobb a szakadék, mivel a gyengébb minőségű ingatlanok iránt egyre kisebb a kereslet.”

Amerika

Rio de Janeiro a 10 legdrágább iroda lokáció rangsorában a 2010-es negyedik helyéről, a 8 százalékos bérleti díj csökkenés következtében, a nyolcadikra csúszott vissza. Ennek ellenére, a város egyes részein a bérleti díjak tovább emelkedtek az év folyamán. 2011-ben az amerikai kontinens legdrágább helyszíne New York lett. Itt, Rio de Janeiro-val ellentétben, a belvárosban 47 százalékkal növekedtek a prémium kategóriás bérleti díjak. 2011-ben Brazíliában a prémium iroda-bérleti díjak 13 százalékot emelkedtek, míg az amerikai kontinensen összességében 3 százalékos volt a teljes növekedés.

Mariana Mokayad Hanania, a Cushman & Wakefield dél-amerikai piackutatási részlegének vezetője elmondta: „A brazil ingatlanpiac 2011-ben is jó évet zárt. A jelentős és egyre növekvő kereslet a kínálat hiányával együtt felfelé hajtotta az irányzott bérleti díjakat, melyek bizonyos területeken történelmi szinteket értek el.”

2011 legjelentősebb prémium kategóriás iroda-bérleti díj növekedései Amerika városaiban

Forrás: Cushman & Wakefield 2012

Ázsia

2011-ben  az ázsiai régióban mutatkozott a legjelentősebb prémium iroda bérleti díj emelkedés – Pekingben 75 százalékos növekedéssel nemzetközi szinten a legnagyobb ugrás valósult meg.   Hong Kong másodszor is megőrizte vezető pozícióját a világ legdrágább irodai helyszíneinek rangsorában, míg Tokió a harmadik helyet foglalja el.

2011 legjelentősebb prémium kategóriás iroda-bérleti díj növekedései Ázsia városaiban

                                                                                        Forrás: Cushman & Wakefield 2012

Barrie Davida Cushman & Wakefield európai piackutató csoportjának munkatársa a következőket fűzte hozzá:„A gazdasági javulás lassult ugyan, de nem állt meg teljesen a gazdasági zavarok következtében. A kínálati helyzet következtében inkább az év második felében várhatóak jelentősebb bérlői döntések. Rövidtávon Észak-Amerikai egyes részein gyors javulás várható, azonban a nagyvárosokban világszerte továbbra is fennáll majd a kínálati hiány.”

/Vége/