Az ipari ingatlanpiacra jelenleg hosszú távú stabilitás jellemző

Az ipari ingatlanpiacra jelenleg hosszú távú stabilitás jellemző. Ez mind az ipari bérlők, mind a tulajdonosok számára jó hír. A bérleti díjak 3,5 és 3,7 euró között mozognak négyzetméterenként az elmúlt két évben.

A jelenleg rendelkezésre álló (üres) állomány az egészséges 10 százalék körül mozog. A nyugat-európai gyártók terjeszkedése továbbra is jellemző, melyből leginkább a Németországgal határos Lengyelország és Csehország profitált, ez a két ország a régió két vezető piaca.

“Az Amazon internetes áruház a közelmúltban döntött egy csehországi raktár kialakításáról, a német vásárlók által visszaküldött áruk tárolására. Az olcsóbb munkaerő és ingatlanárak, valamint a lehetséges CEE régiós terjeszkedés nagyon vonzó volt az Amazon számára, és így kompenzálni tudják a Németországból szállított áruk költségét. Egy biztos környezet megkönnyíti egy vállalat számára a hosszú távú tervezést. ” mondta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield CEE ipari vezetője. 

Ezen felül az Amazon további terjeszkedéseket tervez a régióban. Terveikben raktárak építése szerepel, Nyugat és Kelet-Európa piacainak ellátására.

Ipari bérbeadások

Az idei év első 6 hónapjában a vállalatok több, mint 1,5 millió négyzetméter ipari ingatlan területet béreltek. A tavalyi év azonos időszakában csupán 1,2 millió négyzetmétert. A piacon pozitív elmozdulás tapasztalható. A legtöbb bérbeadás Lengyelországban (közel 880,000 m2) és Csehországban (470,000 m2) történt. Ezen két ország bérbeadása tette ki a teljes kereslet 85 százalékát. Legfőképpen Csehországban tapasztaltunk megnövekedett érdeklődést, a duplájára emelkedett a tavalyi év első 6 hónapjához képest.   

Új fejlesztések

Azt mondhatjuk, hogy a CE régióban továbbra is vannak fejlesztések, hozzávetőlegesen 260,000 négyzetméter új területet adtak át az év első 6 hónapjában (a tavalyi év azonos időszakában 370,000 m2). “Az új fejlesztések mértéke ismét jelentős lesz európai viszonylatban ebben az évben és ez a trend várhatóan a további években is megmarad majd” fűzte hozzá Ferdinand Hlobil.

“A legtöbb új terület átadása öt fejlesztő nevéhez kötődik. Főként egyes területeken a helyi fejlesztők sikeresen veszik fel a versenyt a globális szereplőkkel (CTP és D D Real). A piaci stabilitás szempontjából fontos, hogy mind a nemzetközi és a helyi szereplők jelen legyenek”mondta Ferdinand Hlobil.

Kilátások

A CE régió ipari ingatlanpiacának növekedésére számítunk, stabil kihasználatlansággal és bérleti díjakkal. Egy ilyen piac mind az új bérlőket, mind az új fejlesztőket is vonzza.