Irodaházat és plázát keres az Invesco

Az Invesco Real GmbH, amely a világ egyik legnagyobb globális befektetésfalap kezel?je, az amerikai Amvescap Plc. németországi leányvállalata, Budapesten keres egy els? osztályú irodaházat és egy város környéki bevásárlóközpontot.

Az Invesco Real GmbH, amely a világ egyik legnagyobb globális befektetésfalap kezel?je, az amerikai Amvescap Plc. németországi leányvállalata, Budapesten keres egy els? osztályú irodaházat és egy város környéki bevásárlóközpontot – tudtuk meg Ben Maudlingtól, a cég közép-európai igazgatójától. A zárt vég? ingatlanalapja számára a cég tíz és húszmillió euró között keres befektetési lehet?séget a magyar irodai és kiskereskedelmi célú ingatlanpiacon.

Az Invesco jelenleg három ingatlanbefektetési alapot kezel, amelyek nemrég kezdték meg közép- és kelet-európai ingatlanok felvásárlását. A cég, amely az Invesco márkanév alatt 15,4 milliárd eurós eszközállományt kezel, régióbeli m?ködésének központjaként Prágát választotta, ahol a legutóbb egy nyolc épületb?l álló irodakomplexumot vásárolt meg. A három közép-európai ingatlanalapja közül mindet intézményi befektet?k birtokolják, ebb?l kett?nek kizárólag német nyugdíjalapok a tulajdonosai.

A Reuters beszámolójából az is kiderül, hogy az Invesco elindítja második közép-európai ingatlanalapját. A 750 millió euróval gazdálkodó alap f?leg magyar, lengyel és cseh kereskedelmi, ipari és vegyes funkciójú ingatlanokat keres megvételre, de rendkívül jelent?s, hogy Oroszországot is felvette a célpontok közé. Igaz, a befektet?k érdekeinek védelmében a 750 millió euró legfeljebb 20 százalékát költi el az orosz piacon, mert ott még mindig sok bizonytalansági tényez?t vett figyelembe.

Az Invesco els? alapját novemberben zárják, ez körülbelül háromszázmillió eurót gy?jtött öszsze az intézményi befektet?kt?l. A 2005 májusában lezárandó második alapból különítenek el pénzt az orosz vásárlásokra. Az alapkezel?k 2006-2008 között tervezik a tranzakciókat.

Közép-Európával kapcsolatban más természet?ek az aggodalmak. Az Invescó és más nagybefektet?k is tudják, hogy élez?dik a verseny a közép-európai ingatlanpiacon. A kínálat nagy, a kereslet viszonylag kicsi – derül ki a PricewaterhouseCoopers közelmúltban készült elemzéséb?l. Míg a befektet?k számára a hozam tavaly még stabil volt, az idén már nemcsak az EU-hoz újonnan csatlakozott országokban, de Bécsben is csökken? tendenciát mutatott.

Az EU-b?vítés hatása nem igazán érezhet?, mivel az ingatlanfejleszt?k és -befektet?k már a csatlakozás el?tt is igen aktívalj voltak a térségben – állapítja meg a tanulmány. Bécsben a hozam öt százalék körülire csökkent, Prágában és Budapesten nyolc százalékra. Míg Budapesten változatlanul az irodáké a f? szerep, Bécsben és Prágában a kereskedelmi és ipari objektumok a keresettebbek.
Bécsben havonta négyzetméterenként 21 euró körüli a legmagasabb bérleti díj, Prágában és Budapesten 2002 óta nagyjából változatlan, 19-17 euró között van. Az osztrák f?városban az üresen álló irodák aránya hét százalék alatt van, Prágában 12, Budapesten 18 százalék körüli.