Mekkorát ugrik a román tigris? – Hatalmas fejlesztések Bukarestben

Az elkövetkezendő 2-3 évben várhatóan megtriplázódik a bukaresti kiskereskedelmi ingatlanterület, köszönhetően a 2008-ig átadandó 6 plázának. A román főváros plázaépítési láza nem véletlen, keleti szomszédunknál a reálbérek tavaly többet nőttek, mint bármikor a rendszerváltás óta. A bukaresti belvárosban ugyanakkor még mindig nem fejlődött ki hagyományos értelemben vett vásárlóutca. Kelet-Európa egyik legérdekesebb ingatlanpiacába adunk betekintést.

Bukarestben jelenleg 4 bevásárlóközpont üzemel, összesen kb. 130,000 négyzetméteres összterülettel. A román fővárosban – Pozsonnyal összevetve pl. – viszonylag sok nemzetközi márka lépett már be a piacra (az elmúlt években a Hugo Boss, Lacoste, Nike, Intersport, Timberland, stb.), s várhatóan további nagy nevek jelennek majd meg Romániában a közeljövőben.

A bérleti díjak a következőképpen alakulnak Bukarestben:
– bevásárlóközpontokban kb. 30 euró/hó/nm
– belváros másodlagos részein (Calea Victoria) kb. 50-70 euró
– belváros legfrekventáltabb részein (Boulevard Magheru) kb. 60-120 euró

A következő évek legjelentősebb kiskereskedelmi beruházása a Baneasa Project lesz, mely a tervek szerint 2007-ben nyitja meg kapuit és összesen 120,000 négyzetméteren várja majd a látogatókat. A leginkább a pesti Arena Plaza-hoz hasonlítható, ám annál jelentősen nagyobb komplexumban egy plázán kívül Carrefour, Bricostore és Mobexpert kerül megvalósításra. A Baneasa-n kívűl 2008-ig a DTZ elemzése szerint megvalósul még a Galleria Project (57,000 nm), a Sun Plaza (76,600 nm), a Liberty Mall (26,000 nm), a RE Project (40,000 nm) és a Cotroceni Park (53,000 nm).

Romániában a vidéki városok piaca is élénk ellentétben a legtöbb közép-kelet európai országgal, köztük hazánkkal is. Tavaly novemberben nyitotta meg az első romániai, My Place nevű 6,500 négyzetméteres plázáját Brassó belvárosában az Iporo Com ingatlanfejelsztő vállalat. A francia Flash Consulting Invest 2007-re tervezi átadni az első Euromall-t Pitestiben. A 30 millió eurós beruházást a következő öt évben további öt pláza építése fogja követni a cég tervei szerint.

A TriGránit is aktív a román piacon, a grandiózus bukaresti projekt mellett (100 milliárd eurós beruházás) Kolozsváron is fejleszt a magyar cég. A Pólus Center 140 millió eurós beruházásához 85 millió euró hitelt nyújt az OTP vezette konzorcium. A Kolozsvárihoz hasonló plázát terveznek Brassóban, Krajovában, Pitestiben és Konstancán is.

A bukaresti a legdinamikusabb irodapiac Közép- és Kelet-Európában, 2005-ben mintegy 77,000 négyzetméternyi irodaterületet adtak át és ez a szám az elkövetkezendő években csak növekedhet. A kínálati oldalnál is gyorsabban nő a kereslet, ezért – a régió trendjéhez hasonlóan – az irodák kihasználtsága jelentősen nőtt az elmúlt év során.

A bukaresti irodaterület még a jelentős növekedés ellenére is jóval alacsonyabb a KKE-régió többi nagyvárosához képest. Így – figyelembe véve a román gazdaság növekedését (2006-ra 6%-os GDP-növekedés prognózis), méretét és bővülési potenciálját, különös tekintettel a 2007-es EU-csatlakozásra – nyilvánvalóan nagy tere van még az irodapiac növekedésének.

A kihasználtság soha nem látott szintre emelkedett a román fővárosban, 2005 végén a bukaresti irodáknak mindössze 3 százaléka áll üresen. A bérleti díjak 16 és 19 euró között alakulnak az A-kategóriás belvárosi irodaházakban, azaz nem sokban térnek el a budapesti vagy prágai áraktól. A DTZ várakozásai szerint enyhe emelekdés várható, középtávon azonban kiegyensúlyozott bérleti díjak alakulnak ki a bukaresti piacon.

Több nagyszabású beruházás van folyamatban jelenleg Bukarestben. Legérdekesebbnek a Millennium Business Center (MBC) ígérkezik. A Bukarest központjában épülő irodaház 19 emeletes lesz, s ezzel a magassággal könnyen a megújuló belváros védjegyévé válhat. Hasonló ehhez az osztrák Immoconsult Leasing GmbH projektje, a Bucharest Office Solutions, mely 17 emeletével és 65 méteres magasságával szintén kiemelkedik majd a belvárosi épületek közül

2007-re tervezik a kilenc emeletes Nord City Tower átadását, melyben a tervek szerint 12 ezer négyzetmétenyi irodaterület várja majd a bérlőket. Német befektetők az eddig még kevésbé felkapott déli városrészen keztdék el építeni a Bavaria Office Centert, melynek átadását idén júniusra tervezik. A 4 millió eurós fejlesztés eredményeként 5,600 négyzetméternyi irodaterület és 170 parkolóhely kerülhet majd átadásra.