Újra csökkent az üresedési ráta! Van létjogosultsága a rengeteg fejlesztésnek az ipari-, logisztika ingatlanok piacán!

Kérdéses volt, hogy az elmúlt évek ipari-, logisztikai fejlesztéseit fel tudja-e majd szívni a kereslet, de az üresedési rátából egyértelműen látszik, hogy van igény fejlesztésekre a piacon – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary – 2024 második negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci jelentéséből.

2024 második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.139.970 nm volt, melyből a fővárosban és környékén található 3.563.940 nm. A regionális hazai állomány 1.576.030 nm-t tett ki, itt volt egy 28.500m nm-es csökkenés, ugyanis egy győri ipari csarnok kivételre került az állományból.

A spekulatív állomány a fővárosban egy épülettel, a HelloParks PT2-es csarnokával, 41.780 nm-rel bővült 2024 második negyedévében, míg a regionális piacokon három új átadást rögzítettek, 23.090 nm-es mérettel. Vidéken az IGPark Tiszaújváros parkja bővült 12.230 nm-rel, míg Székesfehérváron az Alba Ipari Zónát bővítették két új épülettel, melyek területe összesen 10.800 nm-et tett ki.

Az üresedési ráta 2024 második negyedévében, Budapest esetében 8,5%-ra csökkent, ami 0,4 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedéves adatokhoz képest, ez éves összehasonlításban mindössze 0,1 százalékponttal marad az egy évvel korábban mért értéktől. A negyedév végén összesen 303.050 nm ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 133.930 nm üres területet rögzítettek, ami szintén 8,5%-os kihasználatlanságnak felel meg, tehát az országos kihasználatlansági mutató is 8,5% volt ebben a negyedévben.

Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is a megújult raktar.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.

2024 második negyedévében a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 188.350 nm volt, ami 16%-os növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 149.560m2 -t tett ki, ami 27%-os növekedést jelent az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva.

2024 első félévében az országos teljes kereslet 326.905 nm volt, ami 17%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet 2024 első félévében 275.510 m2 -t tett ki, amely csupán 1%-os növekedést jelent 2023 első félévéhez viszonyítva.

2024 második negyedévében a fővárosban és környékén a teljes kereslet 40%-át az előbérletek, 37%-át az új szerződések tették ki. A szerződéshosszabbítások aránya 21%, a bővülésre vonatkozó szerződések aránya pedig csupán 2%-ot tett ki a teljes keresletből. A második negyedév legnagyobb szerződése Budapest és környéke piacon egy előbérleti szerződés volt 57.000 nm-re a CTP egyik ipari parkjába, míg a regionális piacon egy 22.000 nm-es előbérleti szerződés volt a legnagyobb szerződés a kecskeméti VGP Parkban.

A Budapest és környéki piacon a BRF összesen 35 bérleti szerződést rögzített, 5.380 nm átlagos tranzakciómérettel 2024 második negyedévében. A tranzakciók száma 52%-kal volt magasabb, mint az előző negyedévben rögzített adat. A tranzakciók közül öt mérete haladta meg a 10.000 nm-t. A szerződések túlnyomó részét továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban írták alá.

2024 második negyedévében a nettó abszorpció a fővárosban és környékén 52.439 nm, a regionális piacokon pedig -7.750 nm volt.

A raktar.info látogatói egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!