Türelmetlen befektetők csapnának le az ingatlanpiacokra

Több mint 50 milliárd euró befektetésre szánt tőke várakozik a partvonalon, hogy újra helyet találjon magának az európai ingatlanpiacokon. A Jones Lang LaSalle legfrissebb, European Capital Markets című tanulmánya szerint a hatalmas tőke egy része bajba került ingatlan tulajdonosokra és kényszerértékesített eszközökre számít, egy jelentős része pedig a csak várja a “megfelelő pillanatot”, hogy újra visszatérjen az európai ingatlanpiacokra.

Kétségtelen,
hogy 2009-ben rendkívüli nehézségekkel kell majd szembenéznünk, azonban azok a
piaci szereplők, akik képesek középtávon gondolkodni és megfelelő tőkeforrások
állnak rendelkezésükre, a 2009-es évben kihagyhatatlan lehetőségeket
találhatnak. Az ügyes befektetőknek érdemes úgy helyezkedniük, hogy
lecsaphassanak ezekre a lehetőségekre – véli az idézett tanulmányt készítő
ingatlantanácsadó cég európai tőkepiaci részlegének vezetője,Tony Horrell.

A tanulmány rámutat, hogy az ingatlanfinanszírozás minden bizonnyal
2009-ben is korlátozott marad Európa-szerte, és a hitelek a nagyon alacsony
finanszírozási hányadokkal és magas kamatokkal sokkal drágábbak lesznek, mint
korábban. 3-5 évig tart majd, amíg a bankok a mérlegszerkezetüket magnyugtatóan
javítják, ingatlankitettségüket pedig valószínűleg rendkívül konzervatívan
kezelik és a nagyon óvatosan helyeznek majd ki újabb hiteleket tette hozzá
Horrell.

A JLL adatai szerint az ingatlanok értéke egyes európai
piacokon 40%-kot zuhant, és további értékvesztésre számíthatunk az idei évben.
Az ingatlan tanácsadó úgy véli, hogy egyes piaci szereplőknek érdemes most
eladni, mielőtt további veszteségeket lesznek kénytelenek elszenvedni.

A
tanulmány a potenciális vevők listáján többek között intézményi befektetőket,
alapkezelőket, kockázati tőke alapokat, illetve német zárt-és nyíltvégű alapokat
említ.