Trendforduló az ingatlanpiacon

Az Otthon
Centrum (OC) adatbázisa alapján az idén a beruházói projektek
keretében közel 11 ezer lakás megépülése várható Budapesten (szemben
a tavalyi 12.300 lakással) – áll a forgalmazó társaság MTI-hez
eljuttatott elemzésében.

A korábbi évek dinamikájától eltérően 2006. első félévében
Budapesten is csökkent mind a kiadott építési-, mind pedig a
használatbavételi engedélyek száma. Ezzel párhuzamosan 75 százalékra
csökkent a beruházói építés aránya a korábbi 84 százalékról, ezzel
egyidejűleg nőtt a megépített lakások alapterülete. Mindezek évek
óta tartó trendek végét jelzik.

A már elkészült, de még eladatlan lakások száma a fővárosban az
év eleji 1.600-ról 2006. harmadik negyedévére 1.500 köré csökkent.

Az OC elemzése szerint lassú ütemben ugyan, de gazdára találnak
az eladatlan lakások.

A rendelkezésre álló adatok szerint az idén 30 darab 100
lakásosnál nagyobb projekt átadása várható Budapesten, míg tavaly 20
ilyen projekt szerepelt az OC adatbázisában. Az új projekteknél
egyre jobban erősödik a marketing szerepe, illetve fontos szerepet
játszanak az innovatív értékesítési módszerek.

Az OC adatai szerint a külföldi beruházók aktivitása növekszik,
várható a magyar cégek további külföldi felvásárlása, illetve a piac
további koncentrációja.

A kamatadó és az árfolyamnyereség-adó elméletileg az ingatlan
piacra terelhetné a befektetőket, de ezzel a hatással szemben állnak
a gazdasági megszorítások. Összességében nem várható jelentős
visszaesés a piacon – állapítja meg az elemzés.

Az ingatlanfinanszírozásban a svájci frank alapú hitelek – pár
hónapon belül – több mint 50 százalékát adják már a teljes
hitelállománynak.