Solaris City – születőben Budaörs új központja

Új, multifunkcionális kereskedelmi- és irodakomplexum épül Budaörs üzleti negyedének közepén, közvetlenül az autópályák szomszédságában. A mintegy 50 millió eurós beruházással 2009-ig megvalósuló Solaris City-ben üzletek, szolgáltatóegységek és „A” kategóriás irodák kapnak helyet 50.000 négyzetméteren.

Töretlen lendülettel épülnek a kereskedelmi központok Budapesten és közvetlen vonzáskörzetében. Újabb kiváló példa erre a budaörsi üzleti negyed legújabb fejlesztése, a Solaris City, amely a környék első, klasszikus értelemben vett bevásárlóközpontja lesz.

A Solaris City és a később megvalósuló, Solaris Park irodái az ország egyik legnagyobb szabású ingatlanberuházásához illeszkednek: a Solaris City-t 2008 első negyedévében kezdik építeni egy összesen 17 hektárra kiterjedő, egymástól független fejlesztők által megvalósítandó beruházás részeként. A tervek szerint kereskedelmi célú épületek mellett az elkövetkező években egy szabadidő- és sportközpont, egy több hektáros park tóval, valamint 400 lakásos lakópark létesül a Budaörsi Önkormányzat által elképzelt új városközpontban. A Solaris City közvetlen szomszédságában a városi uszoda és sportközpont építése elkezdődött az óriás beruházás részeként, a 10.000 négyzetméteres épületet szerkezete már látható az M1/M7 közös szakaszáról.

A Solaris City beruházója az URBANA Kft, fejlesztője a budapesti székhelyű Whitestone Investment Consulting Kft. A Whitestone számos kereskedelmi és lakóingatlan fejlesztésében vett részt az elmúlt években, és jelenleg olyan projekteken dolgozik, mint a Palazzo Dorottya vagy a Mill Lofts luxuslakóházak; ők a fejlesztői a kispesti Határ úton 2009-ben megnyíló bevásárló és irodaközpontnak, a Neo Centernek is; emellett hamarosan egy logisztikai központ építésébe kezdenek Törökbálinton.

A mintegy 50 millió eurós összköltséggel megépülő és 2009-ben megnyíló Solaris City fő vonzerejét az M1-M7-es autópályák közvetlen közelsége adja: az ide települő cégek és üzletek az autópályán és az ahhoz kapcsolódó szervizúton kiválóan megközelíthetők lesznek, és ami legalább ennyire fontos, jól láthatóvá is válnak az ország legnagyobb forgalmú kereskedelmi negyedében.
A Solaris által kínált irodákat illetően Thierry Delvaux, a bérbeadásért felelős ügynökség, a Jones Lang LaSalle ügyvezetője azt hangsúlyozta, hogy az irodapiacon tapasztalható tendenciák alapján Dél-Budán és a város perifériáján a kereslet messze meghaladja a kínálatot, miközben 2007-ben egyetlen új irodaházat sem adtak át Budaörs és környékén. A potenciális bérlők számára az elhelyezkedés mellett vonzó lehet a parkosított környezet, az elérhető széles szolgáltatáskínálat és a versenyképes, a Budapesti árakhoz mérten kifejezetten kedvező bérleti díjak mellett nyújtott magas színvonal.

Csókás Katalin, a GVA Robertson kereskedelmi tanácsadója elmondta, hogy a Solaris City üzleteinek elsődleges célközönségét Budaörs lakói adják: egy nemrégiben készített piackutatás szerint a megkérdezett budaörsiek több mint 70 százaléka látogatná a Solaris City-t. Emellett természetesen a környező települések, Törökbálint, Budakeszi, Biatorbágy, Diósd, Érd, valamint a dél-budai kerületek lakóival is lehet számolni. Az itt élők jóval az átlag feletti vásárlóerővel rendelkeznek, és a különlegesen jó közlekedésnek köszönhetően 10-15 perc alatt eljuthatnak a Solaris City-be.

Erre alapult a térség elmúlt években bekövetkezett hihetetlen arányú fejlődése, ami a beruházó szerint a következő években is töretlenül folytatódik majd. Norbert Galfusz elmondta: bár ezen a területen kimagaslóan sűrűn helyezkednek el a kis- és nagykereskedelmi funkciójú épületek, a Solaris lesz az első hagyományos értelemben vett multifunkcionális bevásárlóközpont a környéken, amire a tapasztalatok szerint egyértelműen van kereslet. Galfusz éppen a fenti megfontolások alapján meggyőződéssel állítja, hogy a bevásárlóközpontok hazai piacán – főként a főváros külső kerületeiben, valamint a külvárosi és agglomerációs településeken – még jelentős fejlesztői potenciál van.