RERA 2010 Q3

A RERA 2010 harmadik negyedéve során az átadásra került épületekkel együtt 2,33 millió négyzetméternyi modern irodaállományt vizsgált. A technikai feltételek alapján „A” kategóriába sorolt irodaházak továbbra is jelentős részét, mintegy 71,5%-át teszik ki a teljes állománynak.

Mint ahogyan az előző negyedévekben, most sem vizsgáltuk a speciális műszaki kialakítású irodaházakat és a tulajdonosok által kizárólagosan használt épületeket.

Új átadások

A harmadik negyedévben 27 000 m2 irodaterület került átadásra, amely az előző negyedévhez képest 56,2%-kal, 2009 azonos negyedévéhez képest pedig 66,1%-kal alacsonyabb értéket jelent.

A most elkészült épületek közül a MOMentum offices és a Szabadság tér 14. rekonstrukció eredménye, a Hungária Irodaház külső és belső felújításon esett át, a DC Offices pedig újépítésű irodaházként került a piacra.
A legnépszerűbb a Váci úti irodafolyosó, amely közel 22%-át teszi ki a teljes állománynak, de az új átadásokat tekintve a következő másfél évben várhatóan már nem fog jelentősen bővülni.
 

Kihasználatlanság

A RERA mérései alapján az átlagos kihasználatlansági ráta a harmadik negyedévben 26,8%-ra nőtt, mely az előző negyedévhez képest kismértékű emelkedést jelent. A trend a növekedés lassulását mutatja, az irodapiaci kihasználatlanság rövidesen elérheti a csúcspontot.
A korábbiaktól eltérően a kihasználatlanság a Váci úti irodafolyosón 20% fölé emelkedett (21,9%), az észak-budai régió pedig ebben a negyedévben 21,7%-kal a legalacsonyabb értéket érte el az alpiacok között.
A növekedő piaci aktivitásnak köszönhetően a többi alpiaccal ellentétben a dél-budai és a dél-pesti régióban csökkent az irodaterületek kihasználatlansága.
 

A teljes cikket itt olvashatja