Kutatás az európai ipari ingatlanpiac befektetési lehetőségeről

A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat a mai napon közzétett egy részletes kutatási jelentést az európai ipari ingatlanszektor teljesítményéről.

„Az európai ipari ingatlan piac lehetőségei” című tanulmány kiemeli az olyan ciklikus tényezők hatását, mint az „A” osztályú területek jelenlegi deficitje és a kereslet-kínálat dinamika, valamint a nagyszabású strukturális trendek, mint például az ellátási lánc jelenleg is zajló re-konfigurálása és az e-kereskedelem terjedése.

A legfontosabb megállapítások:

•             Az európai ipari ingatlanok értéke 21,9%-kal csökkent a 2007-es krízis előtti csúcshoz képest, és ezt követően is csak 1,3 százalékkal javult átlagosan. A jelenlegi értékek a helyettesítési költségekhez és az értékek a pénzügyi krízis utáni amerikai helyreállási mintázathoz képest vonzóak.

•             A logisztikai ingatlan 7,6 százalékos direkt megtérülést nyújtott az elmúlt 10 évben, amely 200 és 240 bázisponttal magasabb, mint az irodai, illetve kiskereskedelmi szektor direkt megtérülési komponense.

•             Az EU alacsony GDP növekedése ellenére – csupán évi 1,5% az elmúlt 10 évben – a kereskedelmi és kínálati re-konfiguráció várhatóan továbbra is erős keresletet generál az európai disztribúciós területek iránt.

•             Az amerikai piacon arányaiban négyszer több „A” osztályú disztribúciós készlet van, mint az Európain, ahol az „A” osztályú logisztikai létesítmények csak 14 százalékot tesznek ki az ipari ingatlanok készletéből. Ezért elmondható, hogy az európai logisztikai ingatlanpiac relatív alulfejlesztett.

•             Az e-kereskedelem növekszik, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy újraértékeljék disztribúciós csatornáikat a kereslet és a várható növekedés kiszolgálása miatt. Az elmúlt öt év során minden egymilliárd eurós növekedés az e-kereskedelmi értékesítésekben újabb körülbelül 72 000 négyzetméter raktárterület iránti keresletet eredményezett az Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban.

Ali Nassiri, a Prologis felvásárlásokért és kutatásért felelős európai alelnöke elmondta: „Hosszú távon az ipari ingatlan szektor szilárd és defenzív értéktárgy osztálynak bizonyult, amelynek az intézményi befektetők szempontjából vonzó a kockázat/megtérülés profilja. Az ipari területek kulcsfontosságú összetevői a termelékenység javulásának, a költségcsökkentésnek és az általános ellátási lánc stratégiáknak. A folyamatos, hatékonyabb működésre és költségcsökkentésre törekvés az ipari ingatlanok előnyére válik, a szektor közeli helyreállásának és jövőbeni működésének hajtóanyaga lesz.”