Kisebb az üres területek aránya

Tavalyhoz képest csaknem kétszer annyi raktárat adtak bérbe 2011 utolsó negyedévében, a kiemelkedő kereslet következtében az üres területek aránya 20,9 százalékra csökkent az év végére – közölte a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF).

2011 negyedik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1,8 milió négyzetméter volt. Október és december között egy új, 10,1 ezer négyzetméteres raktárépületet adtak át a BILK -ben. Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 101 ezer négyzetmétert tett ki, ami megközelíti a 2011 első negyedévének kiemelkedő bérbeadási szintjét – derül ki a BIEF legfrissebb felméréséből.

A bérbeadások összterülete 49,4 százalékkal haladta meg az előző negyedévit és közel duplájára nőtt a 2010 negyedik negyedéves bérbeadási szintnek.Továbbra is rendkívül magas a szerződéshosszabbítások részesedése, hiszen összesen 61,6 ezer négyzetméterre tárgyalták újra a szerződéseket, ez a teljes volumen 61,1 százaléka. Az új szerződések 27,3, a bővülések 11,7 százalékot értek el. Előbérleti szerződést nem kötöttek.

A negyedik negyedévben összesen 24 tranzakciót hoztak tető alá. Ebből öt szólt ötezer négyzetméternél nagyobb területre. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület majdnem elérte az ötezer négyzetmétertt. A városi logisztikai parkokban öt szerződést kötöttek 9 090 négyzetméterre, az átlagos bérelt terület nagysága 1 818 négyzetméter. Mindkét átlag 2011 legmagasabb negyedéves értékét jelenti.

A kiemelkedő kereslet következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterület aránya 1,5 százalékponttal csökkent a negyedik negyedévben, a teljes állomány 20,9 százalékára. A bérbeadottság szintje mindkét kategóriában emelkedett, a logisztikai parkok esetében 79,8 százalékra, a városi logisztikánál pedig 72,5 százalékra nőtt. A nettó abszorpció 2011-ben második alkalommal emelkedett pozitív tartományba. Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 39,3 ezer négyzetméteres valósultak meg, az új épületet is üres terület nélkül adták át, miközben kevesebb mint 14,5 ezer négyzetméterről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.