Irodapiaci összefoglaló – 2008 első negyedéve

A Jones Lang LaSalle ezúton teszi közzé a 2008 első negyedévére vonatkozó piackutatási adatait. A budapesti irodapiac ismét kitűnő negyedévet tudhat maga mögött. 2008 első három hónapjában a budapesti irodapiac kínálata elérte a 2 330 090 m2-t, a saját felhasználású irodaházakat is beleértve.

Ebben a negyedévben összesen 41 897 m2-nyi új irodaterületet adtak át. Két nagyobb irodaház, az Átrium Park 2. fázisa és a Corvin Irodák átadása csúszott át a második negyedévre.

A kereslet ebben a negyedévben is magas volt, összesen 72 414 m2 irodaterület talált bérlőre, ami a tavalyi azonos időszakot 22 %-kal felülmúlta. A budapesti alpiacok között a legmagasabb keresletet a Pest központi alpiacon regisztrálták. Itt több, mint 30 000 m2 irodaterületet adtak bérbe az első negyedév folyamán. Ezt követte a Pest nem-központi alpiac, 17 100 m2-nyi bérbe adott területtel.

A kihasználatlansági mutató még soha nem volt ilyen alacsony a budapesti modern irodapiac történetében: mindössze 8,9%-ra csökkent az első negyedév során. Ez a magas keresletnek és az ahhoz képest alacsony új kínálatnak köszönhető. A kihasználatlansági ráta az elmúlt években stabil volt, 10,6 és 10,3 % körül mozgott éves szinten. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutató a Buda Központ alpiacon mérhető: itt a kínálatnak mindössze 4,6%-a volt az üresen álló irodaterület. 2008 első negyedévében mindössze 5 740 m2 irodaterületet adtak bérbe a 9 615 m2 szabadon álló irodaterületből. Ezen az alpiacon kevés új fejlesztési lehetőség van. Egyik jelentős jövőbeni fejlesztés a Krisztina Palace, 2009-ben várható a 17 500 m2 bérbe adható irodaterület átadása.

A bérbeadások mintegy 26%-át az irodabérleti szerződések hosszabbítása tette ki. A legnagyobb irodabérleti tranzakció a PricewaterhouseCoopers bérleti szerződésének hosszabbítása volt az Office Trade Centerben. A főbb tranzakciók között tartjuk számon a Vodafone 7 875 m2-es shared service center-ét az Arena Cornerben, a Bridge Hungary 3 216 m2-es irodaterületét a BSR Centerben, illetve a UPC 3 081 m2-es irodabérleti szerződésének hosszabbítását a Kinizsi Irodaházban. A Hewitt Associates több, mint 2 000 m2-irodaterületet bérel a Váci 33-ban, és érdemes megemlíteni a HLB Klient Holding 1 800 m2-es előbérleti szerződését is a Stefánia Parkban.

Az átlagos bérleti bérleti díjak a budapesti irodapiacon továbbra is 10,5 és 15 Euró között mozognak, míg a legmagasabb bérleti díj 22 Euró/m2/hó.
2008 folyamán összesen mintegy 400 000 m2 irodaterület átadása várható, melyek nagy része, több, mint 200 000 m2 a Pest nem-központi alpiacon épül. Mittler Iván, a Jones Lang LaSalle szakértője szerint az új épületek tervezésekor a fejlesztők kiemelt figyelmet szentelnek a hatékonyan kihasználható területekre; átlagosan 1500-2000 m2-es szintterületekkel, alacsony, 2-3%-os közös területi szorzóval igyekeznek felvenni a versenyt. Az új épületekben egyre inkább fókuszba kerül a környezetvédelem is. A bérlők egyre tudatosabban keresik a környezetvédelmi szempontból is fenntartható megoldásokat.