Ingatlan a neten – Melyik oldal a legjobb?

Lakásvásárlás és -eladás előtt egyre megkerülhetetlenebb, hogy kihasználjuk az internet adta lehetőségeket. Az alábbi elemzésben az egyre népszerűbbé váló online ingatlan hirdetési portálokat vizsgáljuk meg tüzetesen, összehasonlításra kerülnek az ismert magyar ingatlan hirdetési site-ok

Gyorsan nő azon ingatlan hirdetési portálok száma, ahol magán eladók, közvetítők, illetve vásárlók találhatják meg egymást ajánlataikkal.

Az Ingatlan.net Kft. országos reprezentatív felmérése alapján, a megkérdezettek 61%-a keres ingatlanokat a világhálón. A vevők körében mára ez lett a legnépszerűbb ingatlankeresési forma. A megkérdezettek 41,6%-a hirdeti ingatlanját online formában. Ennél a csatornánál az eladók körében csak az újsághirdetés gyakoribb. A számokból kiderül, hogy az ingatlanpiac keresletének és kínálatának jelentős része az interneten talál egymásra. A leggyakrabban éppen a vizsgálatunk fókuszában álló online ingatlan hirdetési site-okon keresztül.

Mind az eladók, mind a vevők körében a legismertebb ingatlanportálok az ingatlanexpressz.hu, az ingatlan.com, az e-otthon.hu, a lakascentrum.hu, és maga az ingatlan.net.

A hirdetések számában 113.813 darabbal az ingatlan.com jár az élen, a következő az ingatlanexpressz.hu 106 630 hirdetéssel, s az ingatlan.net oldalain 44 598 hirdetés található.

A legtöbb oldalt az ingatlan.neten nézik meg a látogatók, látogatásonként átlagosan több mint 16 oldalt tekintenek meg. A letöltött oldalak számából valószínűsíthető, hogy ezen az oldalon nézik meg a legtöbb hirdetést is.

Az ingatlan.com a második a sorban, 14 letöltött oldallal, míg az ingatlanexpressz.hu adatai szerint átlagos látogatójuk 12-13 oldalt tölt le böngészésekor.

Az ingatlan hirdetési portálok célja, hogy a vevőknek az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó, teljes körű szolgáltatásokat nyújtson. Az online forma erre tökéletesen megfelel, mivel segítségével a vevő gyorsan tekintheti át a hirdetési bázist.

A keresését több szempont alapján szűkítheti. A hirdetésekhez több fénykép is csatolható, így az eladónak nem kell szembenéznie az örök problémával, miszerint a meglévő kis felületen egy fényképet, vagy az alaprajzot jelentesse meg. A hirdetési bázis böngészésén túl az erre specializálódott site-ok extra szolgáltatásokat nyújtanak a vásárlóknak és eladóknak egyaránt. Tekintsük végig ezeket most a vevők szempontjából!

A legfontosabb funkció, a keresés rögtön két formában jelenhet meg a portálokon. A gyorskereső három-négy feltétel, általában az ár, méret, elhelyezkedés, szobák száma alapján szűri a hirdetési bázist. Segítségével gyors áttekintést nyerhet a vásárló az őt legjobban érdeklő ingatlanokról. A részletes keresőben jóval többféle szempont alapján lehet a hirdetési bázist böngészni. Ennek használata minimális piaci ismereteket követel meg, mivel egymásnak ellentmondó szűrők beállítása akár nulla találathoz is vezethet. Az itt megadható feltételek szerteágazóak, a garázstól az emeletek számán át a liftig terjed. Az ingatlan.net, az ingatlan.com és az ingatlanexpressz.hu mindkét kereső fajtát működteti. Az e-otthon.hu csak részletes keresőt ajánl fel látogatóinak, a lakascentrum.hu pedig csak gyors keresőt kínál. Extra keresi lehetőségek az ingatlan.net portálon a best of, illetve befektetésre kereső modul, ami a közvetítők által legkülönlegesebbnek, és befektetésre legalkalmasabbnak tartott ingatlanokat mutatja meg. Ehhez hasonló speciális kereséseket ajánl az ingatlan.com sürgős, és legjobbnak ítélt ingatlanok között.

Az online forma másik előnye, hogy könnyen nyomon követhetjük az új hirdetéseket. Az ingatlan.net portálon regisztrálva keresési feltételeinket elmenthetjük, és a megadott feltételeknek megfelelő újonnan feltöltött hirdetésekről e-mailben értesítés kérhetünk. Így nem maradunk le a friss ajánlatokról sem, és nem kell a teljes hirdetési bázis újra böngészésével töltenünk az időnket. Hasonló elven alapszik az ingatlan.com hirdetés figyelő rendszere. Az e-otthon.hu új hirdetéseket követő rendszere az ingatlanfigyelő. Az ingatlanexpressz.hu nem működtet ilyen szolgáltatást.

A teljes körű szolgáltatáshoz hozzá tartozik a hiteltanácsadás. Ilyen szolgáltatást az ingatlan.net, az ingatlan.com, és a lakascentrum.hu nyújt. Az e-otthon.hu, illetve az ingatlanexpressz.hu nem tartalmaz ilyen információt. A felmérésben szereplő site-ok közül egyedülálló módon az ingatlan.net kínál a site-on belül elérhető hitelkalkulátort. A kalkulátorról tovább kattintva személyes ajánlatokat kérhetünk, akár lakáslízingről is. Szintén a teljes körű szolgáltatásokhoz tartozik az adózással, illetékfizetéssel, ingatlanjoggal kapcsolatos információk. Ilyen tematikus segítséget valamilyen formában az ingatlanexpressz.hu kivételével minden honlap ad.

Az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen némi piacismeret. A vásárlónak tisztában kell lennie a kiszemelt terület áraival, ha nem akar túl sokat fizetni a megvásárolni tervezett ingatlanért, vagy éppen egy nagyon jó ajánlatot elszalasztani. Az online ingatlan hirdetési szolgáltatók ezen tudás megszerzésében is segítenek. Az ingatlan.net, a lakascentrum.hu és az ingatlan.com is mutat be statisztikákat. Az ingatlan.net kínálati ár szolgáltatást működtet, melynek segítségével kínálati átlagárakat, azok szórását, illetve középárakat kérdezhetünk le területi bontásban. Ezek az adatbázisban szereplő ingatlanok kínálati árai alapján kalkulált adatok, azaz a piacról első kézből, naprakészen érkeznek. Hasonló statisztikákat szolgáltat az ingatlan.com és a lakascentrum.hu is.

A hirdetések hatékonysága érdekében több szolgáltató a nyomtatott sajtóban is megjeleníti a partnerek által kiválasztott ajánlatokat. Az Ingatlan.net Kft. a honlappal azonos néven, ingatlan.net címmel jelentet meg színes, fényképes hirdetési magazint. A lakascentrum.hu hasonló formában, kevesebb hirdetéssel adja ki ingatlan katalógusát. Az ingatlanepressz.hu nyomtatott, apróhirdetéses napilapját pedig senkinek nem kell bemutatni.

Elmondhatjuk, hogy az online ingatlanvásárlók minden igényt kielégítő ingatlanportálok közül válogathatnak. A keresést és magát a vásárlást is megkönnyítő, meggyorsító site-ok széles ingatlankínálattal állnak a vásárlók rendelkezésére. A felmérés eredményét az alábbi táblázatban összesítjük.