Hol érdemes befektetni? – Olcsó lakások a Belvárosban

A sikeres tömbrehabilitáció és a belváros újra felfedezésének legnagyobb nyertese egyértelműen a IX. kerület. A korábban népszerűtlen kerület lakásárai mára utolérték Zuglót és a rehabilitáció által érintett környékeken 330 ezer forint/nm-t kell fizetnünk egy újépítésű lakásért. Piaci szakértők szerint vannak azonban még alulértékelt részek, ahol érdemes lehet befektetési céllal is lakást vásárolni, nem valószínű ugyanis, hogy 10 év múlva találunk még 20 millió alatti lakásokat a Mikszáth Kálmán téren. Lakáspiaci körképünk a IX. kerülettel folytatódik.

A kerület legfelkapottabb részének egyértelműen a Ráday utca számít. Az éttermekkel, kávézókkal teletűzdelt sétálóutca árai alapvetően a külföldiek vásárlásai miatt mentek fel. Dienes Krisztián, a IX. kerületi Otthon Centrum ügyvezetője szerint általában írek, angolok és spanyolok vesznek lakást a Ráday utcában, s nem ritka jelenség, hogy valaki turistaként vetődik először az utcába és a nyugati szemmel alacsony árak hallatán vesz ingatlant.

Az árak természetesen itt a legmagasabbak a kerületen belül, ma már pl. egy 30 nm-es felújított lakás is 12-15 millió forintos áron cserél gazdát, azaz a négyzetméterárak a fél millió forinthoz közelednek. Ezeket a lakásokat könnyen ki lehet, adni, egy kisebbért már akár 70,000 forintot is elkérhetünk havonta.

A tömbrehabilitáció utcái

A tömbrehabilitáció legsikeresebb környéke az Angyal, Liliom, Páva, Bokréta utcák által határolt rész. Akik 5-6 évvel ezelőtt itt vásároltak lakást, azok nagyon jól jártak. Ezekben az utcákban ugyanis a néhány éves használt lakások 300-350 ezer ft/nm-es áron kelnek el, ami jelentős felértékelődést jelent. Ezt a rendezett lakókörnyzet mellett az is indolkolja, hogy ezen a területen új fejlesztések – a telkek hiánya miatt – nincsenek, így a jó állapotban lévő lakások kínálata szűkös.

Kevésbé népszerű rész a Nagyvárad tér és környéke, ahol még csak most fog kezdődni a rehabilitáció. A Gát utcában pl. nemrégiben jelentettek be egy 10 milliárdos felújítási programot. Ezen a környéken csak elszórva vannak új projektek, a kisebb lakásokat 280-320 ezer forintos négyzetméteráron értékesítik. A fejlődő részekhez tartozik még a Viola utca és a Mester utca is, itt a lakókörnyzet egyelőre még közel sem olyan kulturált, mint a fent említett “sikerutcákban”.