Hol építkezzünk? – 4 milliótól a csillagos égig…

Elköltözne Budapestről, de munkahelye a fővároshoz köti? A megoldást az agglomerációs falvak jelentik. Bár a Budapestről való kiköltözés mértéke egyértelműen lelassult az utóbbi években, a főváros környékén több slágertelepülés is népszerű maradt. Az agglomerációban igen nagy különbségeket találhatunk, építési telket már 4 millióért kapunk, ám az igazán frekventált helyeken 60 millió forintunkba is kerülhet. Hol építkezzünk Budapest mellett? Telekpiaci körképünk a Budapest környéki agglomerációról.

Érd továbbra is népszerű célpontja a kiköltözőknek, építési telekbőlpedig egyre kevesebb van, az önkormányzat ugyanis a jelenlegi tervezet szerint nem fog többet parcellázni. Mikecz Lászlóné, Az érdi Marcsi Ingatlanközvetítő ügyvezetője szerint a telekárak évente 10-15%-os emelkedést produkáltak az elmúlt néhány évben. Jelenleg üres építési telket 7-15 ezer forintos négyzetméterenkénti áron kaphatunk az M7-es autópálya mellett fekvő városban.

A közeli települések közül a Budapesthez közelebb eső Diósdon találkozunk magasabb árakkal, itt jellemzően 10-22 ezer forintot kell fizetnünk egy beépíthető telekért. Tárnokon nem igazán van már üres telek, míg Százhalombattán 7-8 ezer ft/nm-es áron juthatunk hozzá egy telekhez. Tárnokon az önkormányzat folyamatosan von be területeket, így kínálat van még bőven.

Törökbálint, Budaörs: a drága kiköltözés

Az érdinél lényegesen magasabb telekárakkal számoljon az, aki Budaörsön vagy Törökbálinton akar építkezni. Az árak 30-35 ezer ft/nm-től indulnak, de egy-egy kiemelkedően jó elhelyezkedésű budaörsi 150-200 négyszögöles telekért akár 50-60 millió forintot is kiadnak az itt építkezni kívánók. A magas árakat nyilvánvalóan a kínálat szűkössége is okozza, Budaörsön viszonylag kevés építkezésre alkalmas üres telek van már.

A budai agglomerációs rész egyik legnépszerűbb desztinációjában, Budakeszin is nagyon kevés építési telek maradt már, leginkább már csak olyan ingatlant vehetünk, ahol még nincs bevezetve a közmű. Ezeknek a telkeknek az ára jellemzően 30-40 ezer ft/nm-en alakul. Bőven találunk még telket Telkiben és Pátyon, előbbiben egy átlagosnak számító 700 nm-es telek 12-25 millióba kerül, míg utóbbiban 10-12 millió forintot kell fizessünk egy hasonló telekért. Aki szeretné olcsóbban megúszni a telekvásárlást, annak Zsámbék kínál kedvező megoldást, a Pátytól messzebb fekvő településen 8-9 ezer forintos nm-árakkal találkozhatunk.

A pesti oldal agglomerációjában is hasonló különbségeket láthatunk, mínt a budai oldalon. Dunakeszin 40 millió forintot is elkérnek az eladók egy átlagos méretű telekért, míg Göd külsőbb részein egy hasonló méretű ingatlan csupán 6-7 millió forintba kerül. A Duna parti agglomerációs településeken a legtöbbször a Duna közelsége döntő lehet a vételár szempontjából.

Gödön a Dunához egész közel eső, vagy kifejezetten Duna-parti építési telkekért 15-30 millió forintot is kifizethetünk (100-150 négyszögöles telek esetén), míg a vasú és a 2-es út között hasonló telekért csak jellemzően 12-15 milliót kell fizessünk. A Göd külső részéhez tartozó Nevelek dűlőn egy 200 négyszögöles telek ára 5-7 millió forint között alakul. Az ár alakulásában itt a legfontosabb szerepet a közmű bevzetése jelenti, közmű nélkül könnyen találhatunk 5 millió forintért ingatlant. A közeli Sződligeten 8-10 millió forint körül alakulnak az átlagos elhelyezkedésű telkek árai, míg Vác belvárosában egy 500 négyzetméteres telekért kb. 14 millió forintot kell kiadjunk.

Nincs telek Gödöllőn

Gödöllőn üres építési telket már nem találhatunk, így a környező településeket kell megcélozzuk, ha Pest mellett szeretnénk építkezni. Veresegyházán jellemzően 8-12 ezer ft/nm-n juthatunk hozzá egy építési telekhez. Ennél lényegesen kedvezőbb árszínvonallal találkozunk Erdőkertesen és Őrbottyánban, itt 4 millióért már találhatunk telket, de átlagosan is csak kb. 7,000 forintot kell fizetnünk négyzetméterenként.