Házak néptelenedhetnek el Budapesten

Mi lesz a rengeteg üresen álló házzal Budapesten? Hova költöznek a régi irodaházakból a bélrők? Érdekel-e ma valakit Magyarországon, hogy fenntartható-e egy épület vagy sem? A Biggeorge’s-NV – vezérigazgatójával, Hajnal Istvánnal beszélgettünk az irodapiac 2011-es kilátásairól.

Portfolio.hu: Gondolja, hogy tud növekedni az irodapiac keresleti oldala? Lesznek új bérlők, vagy csak a meglévők költöznek át máshová, mert majdnem ugyanannyiért vagy még alacsonyabb bérleti díjért jobb irodaházat tudnak választani?

Hajnal István: Úgy látom, hogy inkább ez utóbbi lesz várható a következő 1-2 évben. Ez a fajta migráció is nagyon lassú, de talán valamelyest felgyorsult, különösen az utóbbi 7 hónapban. Az új keresletek egészen elenyésző mennyiségben jelennek meg ma a piacon. A Bécsi Corner bérlői is jellemzően már bérlők voltak valahol, és a migrálók mindegyike jobbat, szebbet és általában kisebbet szeretne. Persze nem egy olyan megkeresés érkezik, aki továbbra is csak összehasonlító árakat szeretne kapni a piacon jelenlegi főbérlőjével szembeni alkupozícióit javítandó, ezt a tendenciát viszont csökkenőnek érzem. Akiben ez a gondolat megfordult, az már meghozta azt a döntést, hogy marad vagy továbbköltözik. Tavasszal volt komoly mozgás, sokan bekértek ajánlatokat, ezt most kevésbé látom, inkább a tényleges migrációs igényeket érzékelem. A jövőben pedig a gazdaság élénküléséig nem várható az, hogy tömegesen új szereplők jelenjenek meg a bérleti piacon. Szokták emlegetni az állami szektort, de ez mint potenciális bérlő egyelőre nem mozdult a várakozásokkal ellentétben. Azt várom, hogy ebben lesz egy felismerés, hogy mozdulni kell, de attól is tartok, hogy amilyen lassúnak látszik a kormányzat döntéseinek az integrálása a mindennapokba, olyan lassú lesz az is, hogy az állami szektor költséghatékonyabbá tegye a működését. Láthatóan ez még nem érkezett el, nincsenek ilyen tenderek, megkeresések, pedig itt is lenne mit takarékoskodni a költségeken. Persze itt visszatérhetünk ahhoz a problémához, hogy mi történne az állami szervek által elhagyott irodákkal. S jelenleg sajnos a piac erre semmilyen választ nem kínál.

A teljes cikk itt olvasható