Enyhül a nyomás az ingatlanbefektetési piacokon?

Az európai ingatlan befektetési piacon az elmúlt időszak ingatlanpiaci felfordulása ellenére a vártnál kevesebb “kényszertranzakcióra” került sor 2008 első felében. Ez részben annak köszönhető, hogy 2007 második felével ellentétben árkorrekció lassabban és racionálisabban zajlott le – derül ki a Savills European elemzéséből.

 A
piaci helyzet enyhülése részben annak tudható be, hogy a közel-keleti befektetők
és a német alapok továbbra is aktívak az európai piacokon, különösen az Egyesült
Királyságban, ahol az áresés a legdrasztikusabb volt.

A befektetési
volumen ugyanakkor szignifikánsan csökkent 2008 első felében. Ez főként a
portfólió ügyletek és a 100 millió euró feletti tranzakciók viszaesésének
tudható be. Ezzel párhuzamosan érzékelhető, hogy a még mindig jól teljesítő, de
kockázatos piacokon – mint Kelet-Európa – is óvatosabbak a piaci szereplők. A
tanulmány rámutat, hogy a befektetési piacon a bérleti díj bevételek jelentik
jelenleg a piac hajtóerejét, különösen Nyugat-Európában.

A piac egyre
közelít a reális árazáshoz, az emelkedő hozamok ismét lendületet adhatnak a
befektetéseknek, ahogy – véli Giles Wilcox, a Savills European nemzetközi
tranzakciókért felelős menedzsere.