Drágák lesznek az új plázák – 10%-kal nőhetnek a bérleti díjak

Jelentősen meg fognak ugrani a 2007-2008-ban átadandó bevásárlóközpontok bérleti díjai a Jones Lang LaSalle várakozásai szerint. A legnagyobb budapesti fejlesztésről, az Arena Plaza jövőjéről nem túlságosan optimista a tanácsadó cég, a hatalmas bevásárlóközpont ugyanis határozottan rossz helyen fekszik tömegközlekedési szempontból.

Ugyanakkor a JLL szerint a kritikus tömeg elérése miatt vélhetően működőképes lesz a bevásárlóközponz, melyben vonzerő lehet a 22 termes multiplex és IMAX mozi.

A másik nagy budapesti plázafejlesztésben, az ING által épített 50 ezer nm-es Budai Skálában a JLL bérbeadóként érdekelt, s eddigi tapasztalatai szerint élénk az érdeklődés a bérlők oldaláról. 2009-2010-ben nyílhat meg egy 55 ezer nm-es budaörsi bevásárlóközpont az M1-M7 közös szakaszán. 2009-re léphet be a kereskedelmi ingatlanpiacra a Corvin Sétány, míg a Belvárosban több fejlesztés is folyamatban van (volt BÉT épület, Divatcsarnok, Vörösmarty tér – ING épület, Klotild Palace).

Ipari ingatlanok: erős kereslet

2006 végére az átadott modern raktárállomány meghaladta az 1.15 millió négyzetmétert. A fejlesztők továbbra is az M0-s körgyűrű és a városból kivezető autópályák környékére összpontosítanak, azonban néhány vidéki fejlesztés is megindult (pl. Prologis Hegyeshalom) Az elmúlt évben a kereslet igen erős volt, mellyel a kínálat nem is volt képes teljesen lépést tartani. A kihasználatlansági ráta – a 2-3 évvel ezelőtti 10%-os szinthez képest – ennek megfelelően meredeken zuhant, s jelenleg 6%-on áll a JLL adatai szerint.

A nemzetközi cégek jellemzően 3,000 négyzetméternél nagyobb ipari ingatlanokat keresnek, míg a helyi vállalatok 500-1,000 nm-es területeket vesznek bérbe. Átlagosan 3-5 évre kötnek bérleti szerződést a felek. A legmagasabb bérleti díjak logisztikai ingatlanok esetében 6 euró/hó/nm, de területtől és szerződéstől függően akár 3.5 eurós bérleti díjjal is meg lehet úszni a bérlést.