Befektetési lehetőségek az orrunk előtt… – Meddig olcsó még Józsefváros?

Nyomornegyed, palotanegyed, rehabilitálás alatt álló városrész, Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztélsi projektje – ezek mind megférnek egy kerületben. A VIII. kerület Budapest talán legellentmondásosabb városrésze.

Nyomornegyed, palotanegyed, rehabilitálás alatt álló városrész, Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztélsi projektje – ezek mind megférnek egy kerületben. A VIII. kerület Budapest talán legellentmondásosabb városrésze. A kerület számos utcája még mindig hihetetlenül leromlott állapotban van, ugyanakkor több éves üresjárat után végre elindult a Corvin Sétány projekt is, melynek keretében összesen 500,000 négyzetméternyi lakó-, iroda- és kereskedelmi ingatlan épül meg több ütemben.

A VIII. kerület több része hosszú távon határozott felértékelődés előtt áll, hiszen a Kálvin tér környéki Palotanegyed és a Körúthoz közel eső rehabilitált terület egyértelműen a pesti főváros része, egyetemek és irodák vonzáskörzetében.

Józsefvárosban az átlagos négyzetméterár továbbra is igen alacsony szinten, hozzávetőlegesen 200 ezer forint körül alakul, ami a szomszédos IX. kerülettől pl. jócskán elmarad. A kerületet választó lakásvásárlók jellemzően 10-15 millió forintot adnak ki otthonukért, osztotta meg velünk tapasztalatait Szick Sándor, az A1 Ingatlan belvárosi irodájának ügyvezető igazgatója. A kerületet azonban közel sem homogén terület, így célszerű differenciálnunk.

A Blaha Lujza tér vagy a Keleti pályaudvar környékén, jó tömegközlekedéssel, de nem túl jó lakókörnyezetben átlagosan kb. 220-230 ezer forintos négyzetméteráron kaphatunk használt lakást, ennél szignifikánsan drágább a Palotanegyed kb. 260 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. A Kálvin tér környékét lefedő Palotanegyed a szorosan vett belváros szerves része egyetemek, irodaházak közelségével, így egyértelműen alulértékeltnek tekinthető.

Corvin, tetőtér, tömeglakások

Igen aktív a kerületben a fejlesztői piac. A már említett Corvin Sétány projekt keretén belül a Futureal az eredeti tervek szerint összesen 2,800 lakást épít fel. Ami biztos, hogy az első két ütem értékesítése és az épületek kivitelezése megkezdődött. Az első ütemet a fejlesztő közlése szerint 100%-ban értékesítették és a másodikban is igen jó eredméyneket értek el. A Corvin Sétányban a lakások eddig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron keltek el. A kerület többi újépítésű fejlesztésében jellemzően 240-350 ezer ft/nm-es árakkal számolhatnak az ide költözők. A VIII. kerületben is népszerűek a tetőtér beépítésével kialakított újépítésű lakások, melyeknek ára a VI. kerülethez hasonlóan igen magas. A Kálvin tér környékén egy ilyen lakás jellemző négyzetméterára 500 ezer forint körül alakul.

Befektetésnek Palotanegyed vagy Corvin Sétány

A kerület használt lakáspiacán a legnagyobb növekedési potenciált a Palotanegyedben látja Szick Sándor. A szakember szerint a terület egyértelműen alulértékelt, s közép-hosszú távon határozott felértékelődésre számít. Az ún. Palotanegyed a Kálvin térnél kezdődik és magában foglalja többek között a Bródy Sándor utcát, a Pollack Mihály teret, a Reviczky utcát, a Szentkirályi utcát és nem utolsó sorban a Mikszáth Kálmán teret. A Palotanegyedben kivétel nélkül nagypolgári lakásokat találunk átlagosan 260 ezer ft/nm-es áron.

A Palotanegyed vita nélkül organikus része a belvárosnak, s otthont ad a Pázmány Péter Egyetem jogi karának, a Magyar Rádiónak, a felújított Szabó Ervin könyvtárnak s a közelben van az ELTE bölcsész, valamint jogi kara, ill. a SOTE több épülete is. Így befektetési szempontból ideális lehetőség, hiszen a bérbeadás gyakorlatilag biztosított.

Corvin projekt: optimista nekirugaszkodás

A Corvin Sétány projekttől a legtöbb piaci szereplő igen pozitív hatást vár a környék lakáspiacán. Az mindenesetre tény, hogy a második ütem lakásait a Futureal kb. 10-15%-kal magasabb áron értékesíti mint az elsőt, még ha ezt a fejlesztő a kedvezőbb elhelyezkedéssel (közelebb esik a leendő Corvin Sétányhoz) indokolta is. Amennyiben a terveknek megfelelően megvalósul a teljes terület fejlesztése, úgy az nemcsak a projekten belüli lakások áraira lesz felhajtó hatással, hanem várhatóan a környező – rehabilitált – utcákra is.