Alkotmánybíróság: három év után is perelhet majd a jogtalanul megszerzett ingatlan jogos tulajdonosa

Alkotmánysértő az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvénynek az a
része, amely hároméves határidőt szab az érvénytelen okiraton
alapuló, jóhiszemű harmadik személy részére bejegyzett tulajdonjog
törlésére – az Alkotmánybíróság (Ab) utolsó, keddi teljes ülésén
született döntésről csütörtökön tájékoztatta az MTI-t a testület
sajtófőnöke.

A kifogásolt bekezdést az Ab 2007. június 30-i hatállyal
megsemmisítette – tudatta Sereg András.

A testület szerint a jogszabály kifogásolt része megvédi az
érvénytelen okirat alapján bejegyzett jóhiszemű harmadik személy
jogszerzését. Az Ab indoklásában rámutat: a rendelkezés a
szükségesnél nagyobb mértékben korlátozza az eredeti tulajdonost
alkotmányos alapjogának gyakorlásában.

“Az ingatlan-nyilvántartáshoz kapcsolódó jogbiztonság nem áll
arányban azzal a jogsérelemmel, amelyet az eredeti jogosult szenved
el, amikor önhibáján kívül nem tudja érvényesíteni keresetindítási
jogát” – olvasható az Ab határozatának indokolásában.

A testület felidézte: ha a tulajdonjogot szerző rosszhiszemű,
vagy szerzése ingyenes, a javára bejegyzett jog, feljegyzett tény
törlésének nincs időbeli korlátja.

A Magyar Nemzet csütörtöki számában azt írja: az
Alkotmánybíróság határozata várhatóan megszünteti a lakásmaffiával
kapcsolatos visszásságok egy részét. A cikk szerint számos esetben
előfordult, hogy bűnelkövetők hamis igazolvány és szerződés
felhasználásával saját nevükre íratták mások telkét, lakását majd
eladták azt jóhiszemű jelentkezőknek vételár ellenében. A valódi
tulajdonos csak akkor szerezhette vissza elorzott ingatlanát, ha az
új vevő szerződésének benyújtását követő három éven belül pert
indított a vásárló tulajdonjogának törléséért.