2007-ben újabb bumm rázza meg az irodapiacot

Az ingatlanszakma jelentős része borúlátóbb lett a kormányzati megszorító intézkedések bejelentése óta, érdekes módon azonban ?a pesszimizmus általános eluralkodása közepette ? évtizedes fejlesztési csúcs várható az irodapiacon.

Az ingatlanszakma jelentős része borúlátóbb lett a kormányzati megszorító intézkedések bejelentése óta, érdekes módon azonban ?a pesszimizmus általános eluralkodása közepette ? évtizedes fejlesztési csúcs várható az irodapiacon. A GKI Gazdaságkutató Zrt. és az AL Holding egyre aktívabb irodafejlesztési tevékenységet jósolt korábbi felmérésében, amely a kutatás szerint Budapesten a kihasználtsági mutatók csökkenését eredményezi majd. Az átadott irodák alapterületében mért fejlesztői aktivitás már az idén is rég nem látott számokat produkál. Az Eston összesítése szerint 2006 közepéig több mint 100 ezer négyzetméternyi felső kategóriás irodaépületet adtak át. Az új irodák felét két épület adta ki: a 27 100 négyzetméteres Duna Tower és a 22 ezer négyzetméteres Center Point II. jelentősen megdobta az idei statisztikát. A fennmaradó 50 ezer négyzetmétert kilenc másik épület alapterülete adta ki.
Már a második félév statisztikáját javítja a szeptember első hetében átadott Millennium Towers I. A Trigránit itt újabb 18,5 ezer négyzetmétert tett hozzá az idei budapesti összesítéshez. A cég a Boráros tér és a Lágymányosi híd közötti pesti Duna-parton 7,5 milliárd Ft-ot ruházott be az MKB projektfinanszírozásával. A Demján Sándor nevével fémjelzett beruházó cég egymaga további 40 ezer négyzetmétert épít a területen a következő szűk egy évben. A Millennium Towers II. és III. jelű tömb kivitelezése már el is kezdődött.
Az elemzők szerint a kormány döntései miatt kedvezőtlen piaci helyzetben éppen egy másik kormánydöntés hozhat újabb élénkülést az irodai szektorban. A befektetők egy jól körülhatárolt köre érezhetően versenyfutásba kezdett a régi minisztériumokat felváltó kormányzati negyed megépítéséért. A Világgazdaság információi szerint ebbe a lobbiküzdelembe szállt be a Demján-cég is, amely a Nemzeti Színházhoz kapcsolódó millenniumi városrész még kiaknázható lehetőségeire apellál. A területen ugyanis éppen a már ismertté vált kormányzati igényeket kielégítő nagyságban lehet új irodaterületeket létesíteni.
Az előrejelzések szerint többek között a jelentős kormányzati megrendelés is húzhatja az irodapiacot a következő években, de a korábbi piaci igények nyomán megindult beruházások 2007-re várható befejeződése magában is csúcsokat dönt majd ezen a piaci területen. A jövő évi eredmények szerint 2007-ben közel 250 ezer négyzetméter iroda kerül majd a piacra. Területi megoszlásban az új épületek egy része ismét a Váci útra és környékére koncentrálódik, de a kiemelkedő eredményhez komolyan hozzájárul a dél-pesti régió is.