Jelzáloghitel, bérbeadás, síelés… – Fektessen be és síeljen!

Ausztria ma már az egyik legnépszerűbb desztinációja a magyar síelőknek, és többen döntöttek már saját ingatlan vásárlása mellett nyugati szomszédainknál. Akik nem csupán üdülési céllal szeretnének apartmanhoz jutni az Alpokban, hanem befektetésként vennének ingatlant, azoknak ma már számos lehetőség nyílik többek között bérbeadásra és Ausztriában felvett jelzáloghitelre is.

Ausztriában a magyarok legkedveltebb síterepe Karintia, mely alapvetően kedvezőbb árfekvésű, mint Salzburg vagy Tirol tartomány, emellett viszonylag közel is van Magyarországhoz. Az apartmanok árai elhelyezkedéstől, sípályától, gyógyfürdőtől való távolságtól függően kb. 1,500-4,000 euró/nm között mozognak, de jellemzően legalább 2,000 eurós négyzetméterárakkal számolhatunk, ha viszonylag jó adottságokkal rendelkező ingatlant szeretnénk venni.

Amennyiben befektetésként (is) tekintünk a síapartmanunk megvásárlására, úgy lehetőségünk van az ingatlant bérbeadni, illetve garantált bérbeadási szerződést kötni a kivitelezővel (közvetítővel). Ebben az esetben az év turisztikai szempontból meghatározó részében az általunk megbízott cég bérbe adja az ingatlanunkat, melyet mint tulajdonosok jogosultak vagyunk minden évben a szerződésben meghatározott napig használni. Ma már a hitelfelvételnek sincsen akadálya, osztrák bankok – viszonlyag magas LTV mellett – nyújtanak jelzáloghitelt külföldi ingatlanvásárlóknak.

A fentiekben felvázolt garantált bérleti konstrukcióban kínál apartmanokat a Mitropa US Kft. az ausztriai Lachtal síközpontban. A kb. 2,000 euró/nm-es áron kínált apartmanházak bérbeadására a céggel 15 éves szerződést kötnek az ügyfelek, akik a konstrukcióval Horváth Géza ügyvezető szerint a második évtől akár 4-6%-os éves hozamot is elérhetnek. Hotváth Géza a Portfolio-nak elmondta, hogy igen nagy az érdeklődés az ingatlanok iránt, a szeptemberben megkezdett értékesítés során eddig az apartmanoknak kb. 50-60%-át adták el, s a Monarchia Park névre hallgató komplexum a szilveszteri szezonban már teljes bérlői kihasználtsággal működött. A projektben lakást vásárlóknak a Raiffeisen 50%-os LTV-vel nyújt jelzáloghitelt.

Karintiában viszonylag nagy kínálat van mind használt, mind újépítésű ingatlanokból, az árak tekintetében azonban nagy különbségekkel szembesülhetünk. A híresebb síterepek (Bad Kleinkircheim, Nassfeld, stb.) közvetlen közelében akár 1 millió forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk, így pl. egy 3 szobás újépítésű, sípályára néző társasházi apartmanért kb. 60-65 millió forintot kell fizessünk. Ugyancsak árnövelő tényező a gyógyfürdők és a német határ közelsége is, ugyanis sok német állampolgár vásárol Ausztriában síapartmant és ők jellemzően az exkluzívabb síterepeket preferálják.

Ennél lényegesebben olcsóbban juthatunk hozzá olyan apartmanhoz, mely nem a sípályák közvetlen közelében található. Itt az 500-600 ezer forintos négyzetméterárak jellemzőbbek, egy kisebb – 35-40 négyzetméteres – apartmant megkaphatunk már 22-24 millió forintért is Karintia kevésbé frekventáltabb részén.

Mindenki vásárolhat ingatlant, de…

Ausztriában kötelező mindennemű ingatlanszerzést (vásárlás, öröklés, stb.) az illetékes hatóságnak (tartományi főnökségnek vagy megyejogú városok esetén a városi elöljáróságnak) bejelenteni. Az illetékes hatóság vagy igazolja, hogy nem szükséges egyéb engedélyeztetés, vagy minden más esetben hatósági határozatban dönt az ingatlanszerzésről. Ausztriában az EU állampolgárok egyenlő bánásmódban részesülnek az osztrák állampolgárokkal. Kivételt képeznek azonban a kiemelt üdülőövezetek (pl. természetvédelmi területeken), ahol külföldi állampolgár csak abban az esetben juthat ingatlanhoz, amennyiben azt garantáltan bérbeadja majd.

Ausztriában a nem mezőgazdasági jellegű ingatlanok, tehát építési telkek, lakások, házak valamint ipari ingatlanok szerzése nem engedélyköteles, amennyiben nem szabadidős ingatlan, nyaraló szerzéséről van szó. Az ingatlan vásárlójának nyilatkoznia kell ezzel kapcsolatban az illetékes hatóságnál. Szabadidős ingatlanok esetén bizonyos előfeltételek teljesítése szükséges az ingatlanszerzés engedélyezéséhez, így pl. az ingatlan telekkönyvi rendeltetése megfelelő kell, hogy legyen. Ausztriában az online rendszeren keresztül minden telek és ingatlan nyilván van tartva, így a telekkönyvi-kivonatok az internet segítségével könnyen és gyorsan beszerezhetők.

Ingatlan vásárlása esetén a következő költségekkel kell számolni:
– ingatlanszerzési adó: 3,5%
– telekkönyvi bejegyzés költsége: vételár 1%-a
– hitelesítési és bírósági díj
– a szerződés elkészítésének valamint a telekkönyvi bejegyzés lebonyolításának költsége ügyvéd, közjegyző). Ennek összege megegyezésen alapul (általában a vételár 1-3%-ig terjed ennek összege).
-az ingatlanközvetítö jutaléka, ami a vételár 1-3%-ig terjedhet, elözetes megállapodás szerint
– Összességében tehát az ingatlanszerzés költségei kb. a vételár 10%-t teszik ki.