Budapest lehagyta a régiós versenytársakat

2016. február 02. kedd
Szöveg mérete Szövegméret növelése Szövegméret csökkentése
Egyszámjegyű üresedési ráta és 1 milliárd eurós befektetési forgalom a prognózis 2016-ra.

2009 óta nem látott szintre – 121.000 négyzetméterre - emelkedett az előbérletek volumene az irodapiacon, miközben alig maradt üres iroda Budapesten. 2015-ben már a régiós versenytársakat, Varsót és Prágát is leelőzte a főváros a kihasználatlansági ráta tekintetében.

A növekvő irodapiaci kereslet és az elmúlt években tapasztalt alacsony fejlesztési volumen mára a budapesti irodapiac telítettségéhez vezetett, és az üresen álló területek aránya 2008 eleje óta nem látott szintre esett vissza. 2015 végére Budapest a kihasználatlansági mutatót illetően beelőzte régiós versenytársait, Varsót és Prágát. Főleg a cseh fővárosban a jelenlegi túlkínálat gátat szab az üres területek csökkenésének.

Varga Judit a CBRE iroda bérbeadási csapatának vezetője elmondta, hogy 2015-ben három előbérlettel rendelkező irodaépület átadása történt Budapesten, hét állt építés alatt, kilenc pedig tervezett státuszú volt. Ezek közül 150 000 négyzetméternyi irodaterület a Váci úti folyosón helyezkedik el, így a 2015-ös helyzet alapján egy újabb irodacsomópont van kialakulóban.

Az idénre átadásra kerülő közel 100.000 négyzetméter új kínálat sem töri meg az üresedési ráta további csökkenését, mivel az épülő irodaterületek 57 százaléka már előbérletben elkelt. A CBRE által vizsgált 20 alpiac mindegyikében csökkent az üresedési ráta, a jelenlegi átlagérték pedig 12,1 százalék, 4,1 százalékponttal alacsonyabb, mint egy évvel korábban.

A növekedés a befektetési piacot is jellemezte: a befektetők 750 millió euró értékben vásároltak ingatlanokat az országban. E forgalom 50 százaléka az irodapiacon bonyolódott le, de jelentős szerepet játszottak az ipari ingatlanok is.

2006-2007-hez képest a legnagyobb a tőkeküldő országok összetétele is megváltozott 2014-2015-ben: megnövekedett az amerikai tőke jelenléte és feléledtek a magyar befektetők is, akik immár 30 százalékos szeletet tudhatnak magukénak a befektetési tortából. A válság előtt nagy aktivitást mutató német befektetők azonban szinte teljesen eltűntek.

2016-os évre vonatkozóan Kibédi Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója elmondta: „Idén a banki finanszírozás erősödése révén a befektetői likviditás növekedését várjuk a 100 millió feletti portfólió-tranzakciók, vagy a több 100 milliós tételt jelentő ingatlanok esetében. Ha ezek közül akár egy-két tranzakció lezárul, máris át tudjuk törni az 1 milliárdos korlátot.”
 
Forrás: CBRE
nyitás

Legfrissebb hírek

Itt az év egyik legjelentősebb nemzetközi üzlete

Lecsapott a londoni irodaházra a bankóriás.


E-kereskedővel erősít a Prologis

Új bérlő érkezik a lengyel logisztikai központba.


E-kereskedővel erősít a Prologis

Új bérlő érkezik a lengyel logisztikai központba.


Bővül a CPI csapata

Új Leasing Manager érkezik az ingatlanfejlesztőhöz.


Betör Európába a dán bútorcég

Magyarország után az egész kontinenst meghódítja az IDdesign.


Új logisztikai központ nyílik Budapesten

Nagy tervekkel nyitja meg új központját az ABC Data.


Új logisztikai központ nyílik Budapesten

Nagy tervekkel nyitja meg új központját az ABC Data.

  • Irodapiac
  • Raktárpiac
  • Lakáspiac
Irodapiaci információk az irodahaz.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Irodaház Információs Portál, a hazai irodapiacot mutatja be páratlan részletességgel. A kiadó, eladó, épülő és tervezett irodaházak, aktuális irodapiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Bérleti díj 'A' irodaházak - Buda

Bérleti díj 'A' irodaházak - Buda
ker.
Bérleti díj 'A' irodaházak - Pest

Bérleti díj 'A' irodaházak - Pest
ker.
Bérleti díj 'A' irodák - Budapest
Bérleti díj 'A' irodák - Budapest
Kiadó 'A' - Budai területek

Kiadó 'A' - Budai területek
ker.
Kiadó 'A' - Pesti kerületek

Kiadó 'A' - Pesti kerületek
ker.
Kiadó 'A' - Budapest
Kiadó 'A' - Budapest
Bérleti díj 'B' irodaházak - Buda

Bérleti díj 'B' irodaházak - Buda
ker.
Bérleti díj 'B' irodaházak - Pest

Bérleti díj 'B' irodaházak - Pest
ker.
Bérleti díj 'B' irodák - Budapest
Bérleti díj 'B' irodák - Budapest
Kiadó 'B' - Budai kerületek

Kiadó 'B' - Budai kerületek
ker.
Kiadó 'B' - Pesti kerületek

Kiadó 'B' - Pesti kerületek
ker.
Kiadó 'B' - Budapest
Kiadó 'B' - Budapest

Irodapiaci tranzakciók az irodahaz.info portál adatai alapján.

Bérlő Irodaház Cégprofil Ügynökség Dátum
Raktárpiaci információk a raktar.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Raktár Információs Portál, a hazai raktározási, logisztikai és ipari ingatlan piacot mutatja be páratlan részletességgel. A kiadó, eladó, épülő és tervezett raktárak, logisztikai központok, aktuális raktárpiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Raktárak összterület alapján
Raktárak Összterület alapján
Raktárak kiadó terület alapján
Raktárak Kiadó terület alapján

Raktárpiaci tranzakciók az raktar.info portál adatai alapján.

Bérlő Raktár Szektor Ügynökség Dátum
Lakáspiaci információk az ujlakas.info portál adatai alapján.

A 2002-ben alapított, piacvezető Újlakás Információs Portál, a hazai lakáspiacot mutatja be páratlan részletességgel. Az újépítésű társasházak, lakóparkok, az aktuális lakáspiaci hírek, információk naprakész bemutatásával segíti, a felhasználok mindennapi munkáját.
Lakás számok - Buda

db
Lakás számok - Buda
ker.
Lakás számok - Pest

db
Lakás számok - Pest
ker.
Lakás számok - Budapest
Lakás számok - Budapest db
Lakásméret - Buda

Lakásméret - Buda
ker.
Lakásméret - Pest

Lakásméret - Pest
ker.
Lakásméret - Budapest
Lakásméret - Budapest
Négyzetméter ár - Buda

eFt
Négyzetméter ár - Buda
ker.
Négyzetméter ár - Pest

eFt
Négyzetméter ár - Pest
ker.
Négyzetméter ár - Budapest
Négyzetméter ár - Budapest eFt
retail