Rekordok és csökkenések: Ilyen volt az ipari ingatlanpiac 2024 utolsó negyedévében!

2024 negyedik negyedévében a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac számos érdekességet hozott, legyen szó új épületek átadásáról, bérleti szerződésekről, vagy éppen a kihasználatlansági ráták alakulásáról. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) részletesen bemutatta a legfrissebb adatokat, amelyek a fővárosi és vidéki piac helyzetéről egyaránt átfogó képet nyújtanak.

Kulcsszámok az ipari ingatlanpiacról

Teljes állomány: 2024 végére az országos modern ipari és logisztikai állomány elérte az 5.552.475 m²-t, amelyből 3.755.750 m² a fővárosban és környékén található.
Új épületek: Összesen 276.055 m²-rel bővült a spekulatív állomány, ebből 143.295 m² Budapesten, míg 132.760 m² vidéken valósult meg.
Kihasználatlansági ráta: Budapesten az üresedési ráta 7,9%, ami negyedéves összehasonlításban 1,7 százalékponttal csökkent. Országosan ez a mutató 7,6%, ami szintén kedvezőbb az előző évhez képest.

Bérlői kereslet: Csökkenés a csúcson

A fővárosi bérlői kereslet 225.960 m²-t tett ki, ami éves összehasonlításban 28%-os csökkenés.
Az országos kereslet 2024-ben 832.575 m² volt, ami 7,3%-kal alacsonyabb, mint 2023-ban.
Nettó kereslet: 2024 egészében 551.570 m², amely mindössze 1%-os csökkenés az előző évhez képest.

Szerződések: Kiugró tranzakciók

2024 utolsó negyedévében Budapest és környékén 38 bérleti szerződést kötöttek, kétszer annyit, mint az előző negyedévben. Az átlagos tranzakcióméret 5.945 m² volt, és nyolc esetben a tranzakciók meghaladták a 10.000 m²-t.

Legnagyobb szerződések:

Budapesten: 22.240 m²-es új szerződés a Prologis Park Budapest – Budaörs ipari parkban.
Regionálisan: 35.210 m²-es új szerződés a CTPark Tatabánya új épületében.

Forrás: Robertson

Mit jelent ez a piac számára?

1. Erős növekedés az építkezésekben

Az új épületek száma és mérete azt jelzi, hogy a piac továbbra is bővül, különösen a spekulatív beruházások terén. Ez a trend a bérlők számára nagyobb választékot kínálhat.

2. Csökkenő kereslet

A bérlői kereslet visszaesése aggodalomra adhat okot, ugyanakkor a csökkenés mértéke még mindig kezelhető, hiszen a nettó kereslet szinte az előző évi szinten maradt.

3. Növekvő tranzakciószám

A tranzakciók száma növekedést mutat, ami a piaci aktivitás pozitív jele. Az alacsonyabb kihasználatlansági ráták pedig stabil keresletet jeleznek.

Mi várható 2025-ben?

Az ipari ingatlanpiac 2025-ben valószínűleg tovább bővül, de az inflációs nyomás és a gazdasági kihívások befolyásolhatják a bérlői keresletet. Az üresedési ráták csökkenése azonban pozitív irányt mutat, és a nagy spekulatív beruházások is hozzájárulhatnak a piac dinamizmusához.

Ne hagyja ki a lehetőségeket a piacon! Az ipari ingatlanpiac továbbra is izgalmas lehetőségeket kínál befektetőknek és bérlőknek egyaránt.